Vous avez les moyens d’acheter en Espagne mais vous hésitez avec une location ? Dans cet article, nous allons ensemble cibler les arguments en faveur d’un achat immobilier plutôt que d’une location, et vous apporter quelques conseils. Je suis Aleksey, chasseur immobilier pour Retraite en Espagne. Au travers de notre blog, nous parlons de démarches administratives, impôts, comment acheter en Espagne, mais aussi de tourisme et faits culturels.
Nous vous informons que nous n’offrons pas de location longue durée ni ne fournissons pas de service de recherche de location. Nous sommes exclusivement dirigés vers la recherche de biens immobilier disponible à l’achat et l’accompagnement de notre clientèle acheteuse dans les démarches administratives.
Acheter en Espagne : Une location est soumise à des variations
Si vous vous demandez ce qui est le plus économique entre une location et acheter en Espagne un bien immobilier, vous allez tout de go penser que c’est plus attractif de louer. Or, si vous avez quelques compétences en matière d’économie, vous saurez qu’acheter en Espagne résultera plus intéressant que de louer sur une longue durée.
En fait, les loyers sont soumis à plusieurs facteurs, comme l’inflation et aussi les saisons. Nous allons en parler par la suite, mais si vous envisagez de louer en bord de mer sur une longue durée, vous rencontrerez des difficultés car les propriétaires favoriserons les locations saisonnières qui, leurs rapportent plus d’argent et réduit leurs tracas.
Acheter en Espagne : Les aspects légaux de l’immobilier en Espagne (cliquez ici pour lire notre article)
Si vous achetez en Espagne, vous ne serez pas soumis à ces fluctuations de prix. Si vous avez besoin d’un crédit ou que vous avez les moyens financiers mais pour des raisons qui vous appartiennent, vous demandez un crédit, vos mensualités vous permettrons d’acquérir de plein droit votre propriété en Espagne. Bien entendu le mieux reste d’opter pour un taux fixe. Soyez-en bien conscient, lorsque vous louez, votre argent est perdu, c’est à dire qu’il part dans la poche d’un propriétaire et vous ne le récupérerez jamais.
Si vous venez avec votre déménagement, vous allez aussi faire face à deux autres problématiques : la première est que les locations sont majoritairement meublée. La seconde, est que si vous souhaitez mettre vos meubles à la place de ceux du propriétaire, il faudra que celui-ci trouve une solution pour ses biens. Un déménagement pourra aussi engendrer des frais si vos effets personnels ne rentrent pas dans votre location : vous devrez louer un espace de stockage. Un frais mensuel supplémentaire.
Acheter en Espagne, c’est ne pas « subir » les règles propriétaire et une agence immobilière…
Il existe de bons propriétaires, comme il en existe des mauvais. C’est la même chose pour les agents immobiliers. Si vous louez direct propriétaire et avez la chance de tomber sur un propriétaire à l’écoute, compréhensif, estimez vous très heureux. Si vous passez par agence et que l’agent en charge de votre dossier se montre disponible, vous serez aussi chanceux.
Parce que pour de nombreux propriétaires, une location est simplement un outil d’investissement, et certains ne cherchent pas à y apporter des améliorations, ni n’interviennent pas en cas de problème. Ils essaient de réduire au maximum les coûts d’entretien, et une fois le contrat signé le loyer versé, ne se montrent pas aidants. Si vous louez par agence, comme l’agent immobilier travaille pour le propriétaire et qu’il aura perçu sa commission, il ne sera peut-être pas très enclin à faire l’intermédiaire entre vous et le propriétaire…
Location en Espagne : ai-je le droit de louer avec mon animal de compagnie ?
Son objectif est de garder un propriétaire content, afin de garder en gestion sa propriété. Vu la demande croissante de location, l’agent saura que si vous quittez la location, une autre personne prendra votre place. Il sait aussi que réticents sont les propriétaires qui souhaitent mettre en location longue durée leur bien immobilier. Bien entendu les propriétaires et les agents ne sont pas toutes des personnes uniquement intéressées, mais il y a une réalité qui ne faut pas ignorer à ce sujet.
Aussi, si vous louez, vous ne pourrez pas arranger à votre aise, votre espace de vie. Si vous souhaitez repeindre l’intérieur de votre logement, faire des travaux, vous avez l’obligation d’avoir l’autorisation écrite du propriétaire. Mais une fois de plus, il serait ridicule que vous fassiez des travaux onéreux dans un bien immobilier qui n’est pas le votre. Ce serait synonyme de perte d’argent. Nous avons remarqué que les locations longue durée en Espagne, ne sont pas forcément équipée de meubles et literie confortable. Ni même « déco ». Pour certains locataires, ce n’est pas très important, pour d’autres, cela est un confort sur lequel ils ne peuvent pas faire l’impasse.
Mais, vous ne pouvez pas exiger d’un propriétaire, une télévision neuve, un matelas tout neuf, sauf si ceci-sont cassés/endommagés. Si vous êtes locataire depuis un moment, il fera avec un peu de chance, l’effort de répondre à votre requête, mais il est fort probable qu’il vous encourage à acheter vous même ce dont vous avez besoin… Mais ne jetez rien de ce qui appartient au propriétaire sans son accord, afin d’éviter les conflits lorsque vous rendez les clefs.
Et s’offrir une sécurité !
Le bien que vous louez ne sera jamais le votre. Si un jour le propriétaire souhaite le récupérer pour son usage personnel ou pour le mettre en vente, il en a tout à fait le droit. Mais cela vous obligera à trouver en urgence une solution, et vous le savez désormais : les locations longues durées ne sont pas simple à trouver. D’autant plus, vous devrez déménager, et ce déménagement entrainera un impact sur votre budget.
Psychologiquement, c’est aussi rassurant d’avoir sa maison à soi. Il n’y a rien de pire que de sentir une insécurité, insécurité qui d’autant plus va être amplifiée pour vous. En réalité, vous vous rendrez compte que vous êtes dans un pays étrangers, où vous ne parlez peut-être pas la langue, où vous n’avez peut-être pas d’amis de confiance sur qui compter. Même si la loi en Espagne, se positionne en faveur du locataire, il arrive que des propriétaires, conscients du manque d’information que peut avoir un expatrié, fassent des pressions, voir des menaces. Si vous achetez votre bien immobilier en Espagne, vous devenez propriétaire et de ce fait personne ne viendra vous expulser de chez vous.
Il est aussi préférable d’acheter en Espagne si vous en avez les moyens, car le pays manque de logements disponibles pour la location.
Cliquez-ici pour découvrir notre article concernant le manque de logements disponible à la location en Espagne.
Mais alors pour qui est la location en Espagne ?
La location en Espagne est est une excellente option pour deux types de profil : 1. Si vous n’avez pas les moyens d’acheter en Espagne, ou si vous avez des économies qui ne vous permettraient pas d’acquérir le bien immobilier de vos rêves. En effet, vous pouvez avoir des économies avec lesquelles vous pourriez acheter un petit appartement à rénover, dans une ville sans trop de charme. Or, vous préféreriez une maison confortable avec piscine communautaire dans une ville en bord de mer.
Sauf que vous n’avez pas les moyens financiers pour acquérir cette dernière, et pour des raisons qui vous concernent, vous ne pouvez pas demander de crédit.Dans ce cas de figure, la location est une option intéressante, car elle vous permettra d’accéder à un confort et à un bien immobilier qui correspond à vos attentes. 2.La location est bien évidement une possibilité pour les petits budgets, qui souhaitent profiter des avantages de l’Espagne et y couler une belle retraite.
Acheter en Espagne, c’est avoir un actif pouvant être loué
Nous comptons dans nos clients, plusieurs investisseurs qui ont décidé d’acheter en Espagne pour une rentabilité locative et profiter de temps à autre, de leur propriété. Certains pensent garder le bien immobilier pour leur futur retraite, pour d’autres, il s’agit d’un premier achat pour leur usage personnel et pour générer de la rentabilité. Il est toujours intéressant de pouvoir gagner un revenu supplémentaire et couvrir vos frais d’impôts comme l‘IBI, ou encore l’IRNR, vos assurances et les charges de copropriétés. Si vous faîtes un prêt hypothécaire, les loyers vous permettront de rembourser ce dernier voir de gagner un peu d’argent.
Lire les articles de presse qui parlent de notre entreprise «Retraite en Espagne» !
Le Figaro
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