Acheter une maison en Espagne peut vous sembler compliqué. Peut être que vous ne savez pas par où commencer ? Nous sommes Aleksey et Eduardo, de Retraite en Espagne, et voici les 7 étapes pour acheter en Espagne, en toute clarté et simplicité !

Première étape : Cherchez des informations.

Acheter en Espagne, n’est pas une démarche autant compliquée qu’elle n’y parait. Pour faciliter votre projet, et avoir la certitude que l’Espagne est la destination qui vous convient, vous devez faire quelques investigations. D’ailleurs, pour vous aider dans votre choix, voici 10 bonnes raisons de prendre votre retraite en Espagne !
Ce qui est merveilleux avec internet, c’est que vous avez accès à une multitudes d’informations, des blogs, des forums, où vous rencontrerez des réponses à vos questions.

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Ne négligez aucun point, qu’il s’agisse de démarches administratives, comme de témoignages des plus et des moins de la vie en Espagne. Aussi, de déjouer les clichés sur la vie espagnole.Ce peut être un travail laborieux, mais il en vaut la peine.
Plus vous disposez d’informations, mieux vous saurez éviter les erreurs classiques des expatriés, les arnaques. Vous saurez aussi, saisir les bonnes opportunités !

Deuxième étape : Choisir une région / une ville

Maintenant que vous avez un maximum de cartes en main, il est temps de passer à la seconde étape, celle qui va vous conforter (ou non) dans votre choix de passer votre Retraite en Espagne. Oui, mais où ?

Peut être que vos investigations auront suscité votre intérêt pour une région, voir une ville. À présent, vous devez passer par une case que nous vous recommandons : la location.
Vous êtes déjà venus en vacances en Espagne, en plein été ? Attention. Passer une semaine de vacance en Espagne et de plus en haute saison, n’est pas du tout représentatif en ce qui est d’y vivre à l’année. Ce n’est pas « connaître » un pays… Si vous choisissez les bords de mer (Costa Blanca, Costa Calida…) vous remarquerez une certaine différence entre la vie en hiver et la vie en été.

C’est pour cela qu’il est recommandé de louer quelques temps en basse saisons pour vous faire votre opinion. Légalement, si vous êtes ressortissant de l’UE, vous pouvez résider en Espagne pendant trois mois. Ensuite, pour rester dans la légalité, vous devrez demander un NIE (C’est quoi ?)

L’exploration

La location hors saison va vous permettre de découvrir la ville et la région suscitant votre intérêt.
Vous allez vous dire « oui, mais avec une location, je vais perdre de l’argent dans un loyer« .
Tout d’abord, les locations sont moins chères en Espagne qu’en France/Belgique/Suisse. Ensuite, il vaux mieux s’assurer que la région vous convient, en louant, plutôt que d’acheter un appartement et… Finalement, vous rendre compte que vous ne vous sentez pas à votre place !

Pourquoi la location est-elle utile ?
Ce sera l’occasion de « prendre la température« , rencontrer d’autres expatriés… De plus, elle permet de vous repérer, de découvrir une région, ses avantages, ses défauts, ses infrastructures… Cette phase est d’une importance capitale. Elle va vous permettre de savoir si vous avez trouvé votre petit coin de Paradis.
Parce que, même si vous aurez beau lire de nombreux avis et d’articles, rien ne vaut votre ressenti. Vous êtes la seule personne à savoir ce qui est bon pour vous !

Troisième étape : la recherche de logement en Espagne

Vous êtes confiant dans votre projet : C’est en Espagne que vous voulez vivre, et vous avez trouvé votre région idéale !
Il est temps, au travers de l’Ambassade ou le Consulat le plus proche, de demander votre NIE, ou d’en demander le rendez-vous en Espagne (démarches et accompagnement gratuit ici)
La phase importante arrive : celle de la recherche d’un logement.

Il vous faudra tout d’abord, fixer un budget, tout en incluant dedans les taxes relatives à l’achat d’une propriété (ITP pour la seconde main, TVA et AJD pour la nouvelle construction.). L’ITP et l’AJD dépendront de la région où vous choisirez d’acheter. La TVA, quant à elle, est pour toute l’Espagne à hauteur de 10% du prix d’achat.
Ensuite, il vous faudra cibler ce que vous recherchez : appartement, villa, nombre de chambres, situation géographique…
C’est une tâche assez longue. Vous pouvez l’effectuer seul au travers de portails immobiliers. Comme vous aurez peut être besoin des services d’un agent immobilier. Car toutes les propriétés disponibles ne sont pas proposées sur les portails immobiliers, et les gens « du terrain » sauront vous aider à cibler votre recherche.

Nous proposons un service unique en Espagne : Nous vous accompagnons gratuitement dans toutes les démarches administratives, le tout, sans commission d’agence. Découvrez notre service, en cliquant ici.

Pensez à une chose CAPITALE.

Ce n’est pas une maison que vous achetez, mais aussi un environnement. Veillez toujours à ce que celui-ci vous convienne. Il est courant de rencontrer une jolie maison à un très bon prix… Qui se trouve près d’une porcherie ou dans une zone inondable. D’ou l’importance d’organiser un second voyage pour visiter les biens sélectionné. Ne déposez JAMAIS un acompte, n’achetez JAMAIS sans avoir visité la propriété.

Si vous avez besoin d’aide dans votre recherche, contactez-nous, parlez nous de votre projet et nous nous chargerons de vous présenter la villa de vos rêves ! Nos secteurs sont les régions d’Alicante, Murcia et Almeria. Nous vous aiderons à traverser avec succès Les 7 étapes pour acheter en Espagne i
N’oubliez pas, il n’y a rien de tel qu’une personne vivant sur place pour vous aider à réaliser au mieux votre projet. Car justement, elle connait l’environnement !

Quatrième étape : Le voyage d’inspection

Lorsque vous passez cette nouvelle étape, c’est que vous avez déjà sélectionner les biens immobiliers qui vous intéresse. Il est IMPÉRATIF que vous visitiez chacun de ceux-ci, mais aussi l’environnement (souvenez-vous, très important). C’est important de visiter plusieurs propriétés. En plus de vous donner plus de chance de rencontrer votre petit paradis, cela vous permettra de faire votre propre évaluation entre les biens que vous visitez.

Lorsque vous visiterez les logements, si vous avez des questions, n’hésitez pas à les poser.

Soyez consciencieux et attentif aux possibles malfaçons/problèmes de la maison. Ceci est important pour deux choses : éviter d’acheter un logement problématique qui va nécessiter de nombreux travaux. Secondement, ce sera un atout pour négocier le prix !
Prenez vos propres photos/vidéos. Si vous avez besoin de visiter à nouveau une maison, faîtes le. Il s’agit d’un achat conséquent, il est important que vous soyez sûr que c’est telle propriété qui vous plait.

Quelles sont les erreurs à éviter lors d’un achat immobilier en Espagne ?

Lorsque vous rencontrerez la perle rare, ne vous précipitez pas ! Ne manifestez pas trop votre enthousiasme face au propriétaire. Quand vous serez sûr d’avoir rencontré le logement qui vous convient, à ce moment là, vous pourrez manifester votre intérêt et les négocations pourront commencer. Mais attention, avant tout soyez bien certain que la propriété est en règle ! C’est là l’un des point les plus important dans les 7 étapes pour acheter en Espagne !

Cinquième étape : s’assurer que votre future propriété en Espagne est légale.

C’est assez connu, il y a de nombreuses propriétés illégales en Espagne. D’autres, sont hypothéquées. Afin de vous éviter de mauvaises surprises,vous devrez consulter tout les documents relatifs à la propriété (cadastre, « Nota simple » registre de la propriété…).

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Il arrive parfois, qu’une dépendance ai été ajouté à la propriété sans être déclarée. Cette omission peut retarder de plusieurs semaines, voir plusieurs mois, votre achat. Elle peux aussi, selon son ancienneté, vous soumettre à une contravention….
C’est un travail que vous pouvez vous même effectuer si vous parlez espagnol. Sinon, nous vous recommandons de vous faire aider par un avocat. Il s’assurera que tout est en ordre et que la propriété est légale.

Acheter en Espagne : NIE, Nota Simple, Contrat d’Arras et tout ce que vous devez savoir.

Ce service d’accompagnement à l’achat coûte aux alentours de 1000 euros. Ce n’est pas nécessaire d’avoir un avocat, mais nous vous le recommandons, surtout lorsqu’il s’agit de bien de seconde main et de construction sur plan. Les services d’un avocat peuvent vous éviter de sérieux ennuis. Les démarches concernant la maison ne sont pas compliquées mais par exemple, nous refusons de nous charger de cette tâche, car c’est une responsabilité, et elle demande quelques déplacements. Et chose toute évidente : chacun son travail !

Sixième étape : Négociations

Voila, vous y êtes ! La propriété que vous avez choisie est légale, et si il y avait un petit soucis, il a été arrangé par l’avocat. À présent, vous voici pleinement dans les négociations. Pour les biens de seconde main, il s’agit très souvent d’un rabais concernant le prix. Ce rabais va dépendre de beaucoup de choses : le caractère du propriétaire, son envie de vendre, l’investissement de votre agent immobilier. Vous pouvez suggérer un prix au propriétaire et vous mettre d’accord sur celui-ci.

En ce qui concerne les nouvelles constructions, vous pouvez demander un rabais, mais de façon plus courante, on vous proposera au lieux d’une réduction, des fournitures gratuites. Par exemple, selon le prix de la propriété, un pack de meuble ou d’électroménager. N’oubliez pas que les propriétaires et promoteurs veulent vendre, et que l’agent immobilier veux recevoir sa commission sur la vente. Les deux entités se démèneront pour vous satisfaire et que vous achetiez.

Septième étape : Contrat de réservation et l’achat

À présent, nous en sommes à la dernière phase des 7 étapes pour acheter en Espagne. En effet, il ne faut pas que votre future maison espagnole vous échappe ! Vous devez la « bloquer » au travers d’un contrat de réservation (« Arras pénitenciarias« ) et, éventuellement, verser un acompte. S’il s’agit d’un bien de seconde main, le montant de l’acompte est à négocier avec le propriétaire.

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S’il s’agit d’une construction neuve, l’acompte qui doit être versé se situe de 5000 à 10 000 euros, mais cela dépend des promoteurs. Le contrat de réservation à une durée limitée, une fois la date dépassée, sans cas de force majeur, vous aurez perdu votre argent d’acompte...
Quoi qu’il en soit, prenez bien en compte que si vous changez d’avis et décidez de ne plus acheter, l’acompte ne vous sera pas remboursé.

L’achat.

Le grand jour est arrivé. Vous allez signer votre contrat d’achat devant le notaire (obligatoire). Normalement, les frais de notaires sont partagés entre l’ancien propriétaire et vous même. Les frais peuvent être pris en charge par le promoteur, nous négocions toujours ce montant pour nos acheteurs. Le tarif d’un notaire se fixe face au nombre de feuilles de la Escritura. Selon la loi, vous devez régler entre 70% ou 80% de l’honoraire, et l’ancien propriétaire le reste. Ce montant est stipulé dans le contrat.

Mais votre démarche d’achat n’est pas encore terminée ! Vous devez vous rendre à l’Hacienda (Trésor public) pour liquider la TVA ou l’ITC. De plus, les forfaits eau / électricité / internet, doivent être mis à votre nom. Vous devez vous rendre au Registre de la propriété pour que votre nouveau logement soit mis à votre nom. Vous devrez aller à la Mairie et y payer l‘IBI (impôt, plus d’infos en cliquant ici), et, accessoirement vous faire recenser auprès de la mairie en demandant un empadronamiento.

Ces tâches peuvent être effectuées par l’avocat que vous avez engagé (elles sont parfois inclues dans l’honoraire) ou bien votre agent immobilier peux sympathiquement vous donner un coup de main. Un ami parlant bien espagnol, peut aussi vous aider.

Une fois toutes ces démarches effectuées, vous serez enfin chez vous ! Il ne vous reste plus qu’a fêter cela !

Merci pour votre lecture.

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Aleksey et Eduardo