Acheter une maison en Espagne peut vous sembler compliqué. Peut être que vous ne savez pas par où commencer ? Je suis Aleksey, chasseur immobilier pour Retraite en Espagne. Au travers de notre blog ainsi que notre groupe facebook, nous parlons de démarches administratives, impôts, comment acheter en Espagne, mais aussi de tourisme et faits culturels. Nous disposons également d’un guide gratuit très complet concernant la Retraite en Espagne, cliquez ici pour le télécharger.
Notre objectif n’est pas de vous effrayer, à l’heure d’acheter une maison en Espagne, mais plutôt de vous mettre en garde sur certaines dérives, erreurs et surtout, vous apporter de bons conseils.
Première étape : Pour acheter une maison en Espagne, Cherchez des informations
Si vous savez bien vous préparer et si vous êtes bien accompagnés, acheter en Espagne n’est pas une démarche aussi « compliquée » qu’elle n’y paraît. Pour faciliter votre projet et avoir la certitude que l’Espagne est la destination qui vous convient, vous devez faire quelques investigations. Ce qui est merveilleux avec Internet, c’est que vous avez accès à une multitude d’informations, des blogs, des forums, où vous trouverez des réponses à vos questions. Mais attention : vous seul êtes le juge de ce qui sera bon pour vous. Considérez les témoignages de personnes vivants en Espagne avec toujours une part de détachement : ce qui convient aux autres, ne vous conviendra peut-être pas.
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Ne négligez aucun point, qu’il s’agisse de démarches administratives ou de témoignages sur les avantages et les inconvénients de la vie en Espagne. Il est également important de déjouer les clichés sur la vie espagnole. Cela peut être un travail laborieux, mais cela en vaut la peine. Plus vous disposez d’informations, mieux vous saurez éviter les erreurs classiques des expatriés et les arnaques. Vous saurez aussi saisir les bonnes opportunités. En effet, la préparation est la clef de la réussite. Voici ci-dessous notre vidéo, qui vous permettra de vous préparer avec tranquillité, dans votre nouvelle entreprise.
Deuxième étape : Choisir une région / une ville.
Maintenant que vous avez un maximum de cartes en main, il est temps de passer à la seconde étape, celle qui va vous conforter (ou non) dans votre choix de passer votre retraite en Espagne. Oui, mais où ? Peut-être que vos investigations auront suscité votre intérêt pour une région, voire une ville. Mais vous doutez encore sur la destination où acheter en Espagne, notre conseil est le suivant : venez sur place et louez.
Êtes-vous déjà venus en vacances en Espagne, en plein été ? Attention. Passer une semaine de vacances en Espagne, et de plus en haute saison, n’est pas du tout représentatif de ce que c’est que d’y vivre à l’année. C’est particulièrement le cas, sur le bord de mer et encore plus, dans les zones touristiques. En effet, vous yremarquerez une certaine différence entre la vie en hiver et la vie en été. C’est pour cela qu’il est recommandé de louer quelque temps en basse saison pour vous faire votre opinion. Légalement, si vous êtes ressortissant de l’UE, vous pouvez résider en Espagne pendant trois mois. Ensuite, pour rester dans la légalité, vous devrez demander un NIE . Or, au delà de 6 mois de vie en Espagne, vous ne serez plus considérez comme vacanciers, mais comme résident en Espagne.
Pourquoi louer avant d’acheter une maison en Espagne est judicieux dans certains cas ?
La location hors saison va vous permettre de découvrir la ville côtière et la région qui suscitent votre intérêt. Ne pensez pas que la location sera une perte de temps et d’argent. Acheter une maison en en Espagne représente une certaine somme d’argent, pour ceux qui souhaitent passer leur retraite en Espagne, leur future vie. Prendre ses précautions et adopter une attitude prudente est le meilleur à faire. De ce fait, il vaut mieux s’assurer que la région vous convient en louant, plutôt que d’acheter en Espagne et, finalement, de vous rendre compte que la localisation, ne vous convient pas.
Pourquoi la location est-elle utile ? Ce sera l’occasion de « prendre la température« , de rencontrer d’autres expatriés… De plus, elle permet de vous repérer, de découvrir une région, ses avantages, ses défauts, ses infrastructures… Cette phase est d’une importance capitale. Elle va vous permettre de savoir si vous avez trouvé votre petit coin de paradis. Parce que, même si vous aurez beau lire de nombreux avis et articles, rien ne vaut votre ressenti. Vous êtes la seule personne à savoir ce qui est bon pour vous !
Troisième étape : La recherche de logement en Espagne
Vous êtes confiant dans votre projet : c’est en Espagne que vous voulez vivre, et vous avez trouvé votre région idéale ! Il est temps, au travers de l’ambassade ou du consulat le plus proche, de demander votre NIE. La phase importante arrive : celle de la recherche d’un logement. Il vous faudra tout d’abord fixer un budget, en incluant les taxes relatives à l’achat d’une propriété (ITP pour la seconde main, TVA et AJD pour la nouvelle construction). L’ITP et l’AJD dépendront de la région où vous choisirez d’acheter. La TVA, quant à elle, est de 10 % du prix d’achat pour toute l’Espagne. Le montant de l’AJD connaitra des variations d’une région à l’autre.
Ensuite, il vous faudra cibler ce que vous recherchez : appartement, villa, nombre de chambres, situation géographique… C’est une tâche assez longue. Parfois, depuis l’extérieur, vous ne savez pas ce que vous pourrez vous offrir, quelles seront vos possibilités. Vous pouvez l’effectuer seul à travers des portails immobiliers ou vous diriger vers une agence. Cependant, vous devez considérer plusieurs éléments lorsque vous débuterez cette démarche.
Agence immobilière en Espagne : informations utiles et « mise en garde »
Premièrement, les annonces immobilières, même transmises par des agences, ne sont pas toutes actualisées. Il est possible que vous regardiez des propriétés qui ne sont plus disponibles à l’achat. Certaines sont des annonces « appâts« , destinées à attirer le client. Ensuite, les biens affichés ne sont pas tous libres de charges, comme les occupants (okupas dans certains cas), les pénalités, les infractions urbanistiques… Malheureusement, les agences immobilières en Espagne ne vérifient pas le statut des biens dont elles font la promotion.
Troisièmement, en Espagne, la profession d’agent immobilier est très facile d’accès et ne nécessite, sauf dans certains secteurs précis, aucun diplôme. De ce fait, « tout le monde » peut être agent immobilier et, dans certains cas, ne pas avoir la compétence adéquate pour aider un client. D’autre part, la déontologie n’est pas toujours au rendez-vous. De ce fait, il peut surgir des problèmes d’éthique vis à vis de l’acheteur. Le quatrième point à ne jamais oublier est qu’une agence immobilière travaille dans l’intérêt d’un vendeur, qui est son client. Son objectif reste de vendre, peu importe si la propriété est problématique ou si le secteur où elle se trouve l’est. Certes, il existe de bonnes agences immobilières, mais pensez toujours à ces points et considérez qu’une solution existe…
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Au travers de notre agence de chasseurs immobiliers, gestionnaires et avocats « Retraite en Espagne », nous trouvons votre future propriété en Espagne et nous vous accompagnons dans tout le processus d’achat et d’installation. Notre prestation, qui est la plus complète du territoire espagnol, couvre les régions d’Alicante (jusqu’à Valence), Murcie et Almería.
Pour que votre transaction se déroule en toute tranquillité et sécurité, notre service inclut l’intervention d’un avocat. Vous découvrirez ci-dessous notre vidéo de présentation de notre service et le déroulement de notre future collaboration. Pensez à votre sécurité et à une société qui travaille dans votre intérêt : au travers de « Retraite en Espagne », c’est plus de 20 ans d’expérience dans l’immobilier et de nombreux partenariats et privilèges que nous mettons à votre disposition. Contactez nous à info@retraiteenespagne.com
Quatrième étape : Le voyage d’inspection.
Lorsque vous passez cette nouvelle étape, c’est que vous avez déjà sélectionné les biens immobiliers qui vous intéressent. Il est IMPÉRATIF que vous visitiez chacun d’eux, mais aussi l’environnement. Si vous souhaitez acheter en Espagne à distance, sans voir le logement, sans connaître la zone, vous prenez un risque important . Il est essentiel de visiter plusieurs propriétés. En plus de vous donner plus de chances de trouver votre petit paradis, cela vous permettra de faire votre propre évaluation entre les biens que vous visitez.
Lorsque vous visiterez les logements, si vous avez des questions, n’hésitez pas à les poser. Soyez consciencieux et attentif aux éventuelles malfaçons ou problèmes de la maison. Prenez vos propres photos et vidéos. Si vous avez besoin de visiter à nouveau une maison, faites-le. Il s’agit d’un achat conséquent, il est important que vous soyez sûr que c’est cette propriété qui vous plaît.
Quelles sont les erreurs à éviter lors d’un achat immobilier en Espagne ? Cliquez ici et découvrez notre article
Lorsque vous rencontrerez la perle rare, ne vous précipitez pas : Ne manifestez pas trop votre enthousiasme face au propriétaire, ni l’agence. Quand vous serez sûr d’avoir trouvé le logement qui vous convient, à ce moment-là, vous pourrez manifester votre intérêt et les négociations pourront commencer. Ne cédez pas aux pressions (force de vente) qu’une agence pourra exercer sur vous.
Cinquième étape : S’assurer que votre future propriété en Espagne est légale
C’est assez connu : il y a de nombreuses propriétés illégales en Espagne. D’autres sont hypothéquées, ont des dettes, des pénalités. Afin de vous éviter de mauvaises surprises, vous devrez consulter tous les documents relatifs à la propriété, un avocat pourra se charger de cette tâche. Il arrive parfois qu’une dépendance ait été ajoutée à la propriété sans être déclarée. Cette omission peut retarder de plusieurs semaines, voire plusieurs mois, votre achat. Elle peut aussi, selon son ancienneté, vous soumettre à une contravention.
C’est un travail que vous pouvez effectuer vous-même si vous parlez espagnol et si vous êtes conscient des démarches administratives. Sinon, nous vous recommandons de vous faire aider par un avocat. Il s’assurera que tout est en ordre et que la propriété est légale. Il n’est pas nécessaire d’avoir un avocat, mais nous vous le recommandons, surtout lorsqu’il s’agit de biens de seconde main et de constructions sur plan. Les services d’un avocat peuvent vous éviter de sérieux ennuis.
Sixième étape : Négociations
Vous avez progressé dans votre souhait d’acheter en Espagne : La propriété que vous avez choisie est légale. S’il y avait un problème, il a été arrangé par l’avocat. À présent, vous êtes pleinement engagé dans les négociations. Pour les biens de seconde main, il s’agit très souvent d’un rabais concernant le prix. Ce rabais dépendra de nombreux facteurs : le caractère du propriétaire, son envie de vendre, l’investissement de l’agent immobilier. Vous pouvez suggérer un prix au propriétaire et vous mettre d’accord sur celui-ci.
En ce qui concerne les nouvelles constructions, il est compliqué d’obtenir un rabais. Il peut y avoir un petit geste commercial selon le prix de la propriété et la taille de la promotion immobilière, mais ce n’est pas non plus courant . N’oubliez pas que les propriétaires et promoteurs veulent vendre, et que l’agent immobilier veut recevoir sa commission sur la vente. Les deux entités se démèneront pour vous satisfaire et pour que vous achetiez.
Septième étape : Contrat de réservation et l’achat
À présent, nous en sommes à la dernière phase des 7 étapes pour acheter en Espagne. En effet, il ne faut pas que votre future maison espagnole vous échappe. Vous devez la « bloquer » au travers d’un contrat de réservation (« Arras pénitenciarias ») et verser un acompte. S’il s’agit d’un bien de seconde main, le montant de l’acompte est à négocier avec le propriétaire.
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S’il s’agit d’une construction neuve, un accompte normalement supérieur à 10 000 euros devra être versé. La somme dépendra des promoteurs, du prix du bien que vous achèterez. S’ensuivra un échéancier de paiement. Attention : Le contrat de réservation a une durée limitée ; une fois la date dépassée, sans cas de force majeure, vous aurez perdu votre argent d’acompte…
Quoi qu’il en soit, prenez bien en compte que si vous changez d’avis et décidez de ne plus acheter, l’acompte ne vous sera pas remboursé. Dans certains contrat, vous devrez, en compensation, verser le double de votre réservation. Par exemple, si vous avez versé 5000 euros, vous devrez en verser 5000 supplémentaires. Ce type de contrat, n‘est en rien mauvais, au contraire. Si vous êtes déterminé à acheter, il vous assurera une certaine sécurité. En effet, cette clause concerne aussi le vendeur. De ce fait, si le vendeur se retracte, il devra vous rendre vos 5000 euros et vous donner, en compensation, 5000 de plus.
Acheter en Espagne
Le grand jour est arrivé. Vous allez signer votre contrat d’achat devant le notaire (obligatoire). Les frais de notaire sont réglés par l’acheteur lorsqu’il s’agit d’un achat de seconde main. Vous avez donc le droit de choisir chez quel notaire où vous souhaitez signer. Les frais de notaire, en cas d’achat de bien neuf / sur plan peuvent être pris en charge par le promoteur. Le tarif d’un notaire se fixe en fonction du nombre de pages de l‘Escritura. Comptez de 900 à 1600 euros pour l’honoraire du notaire.
Mais votre démarche d’achat en Espagne n’est pas encore terminée ! Plusieurs obligations vont découler de cet achat, certaines démarches dépendront de vos futurs choix (usage privé de la propriété ? Location ? Maison secondaire ? Être résident ?). Si d’autant plus, vous souhaitez passer votre retraite en Espagne… C’est tout un changement de vie que vous allez connaître. Et nous sommes là, pour vous aider.
En conclusion : nos conseils pour acheter en Espagne
Bien se préparer et être accompagné par un professionnel qui œuvrera dans votre intérêt sont les premières clés d’un achat immobilier réussi en Espagne. Vous devez considérer que ce n’est pas seulement une maison que vous achetez, mais aussi un environnement. Veillez toujours à ce que celui-ci vous convienne et soit en adéquation avec vos attentes. Ce point est particulièrement important si vous achetez pour passer votre retraite en Espagne. En cas de doute, n’hésitez pas à louer sur place, même à plusieurs reprises, avant de vous positionner et lancer le processus de recherche.
Il est important que vous ayez un NIE car son absence peut retarder un achat immobilier. Un déplacement pour visiter les biens sélectionnés est impératif, et nous vous déconseillons vivement de déléguer cette tâche à un agent immobilier, qui ne fera peut-être pas preuve de transparence sur tous les détails. En effet, comme mentionné précédemment, un agent immobilier travaille pour un vendeur et non pour vous. Il est courant de rencontrer une jolie maison à un très bon prix… qui se trouve près d’une porcherie ou dans une zone inondable. Ne déposez jamais un acompte, n’achetez jamais sans avoir visité la propriété. Nous vous transmettons ici le témoignage d’une retraitée qui a fait confiance à un agent immobilier il y a des années et qui s’est retrouvée escroquée.
Arnaque immobilière en Espagne : Zones inondables ou à risque, cliquez ici pour lire notre article (I)
Notre conseil est aussi de toujours connaître les frais qui découleront de votre achat immobilier en Espagne. Considérez que l’ITP n’est pas le même d’une région à l’autre, et que l’AJD est aussi concerné par ces variances. Si vous envisagez de résider en Espagne, une consultation chez un fiscaliste sera la bienvenue, car il est important de connaître vos possibles obligations fiscales en Espagne.
Bonsoir merci pour vos conseils j espère que l on se contactera
Bonjour
J ai un appartement terrasse à Barcelone que je vais vendre pour acheter une petite maison en Andalousie.
Connaissez vous des sites internet d annonces immobilieres pour me faire une idée ?
Merci d avance
Nous sommes intéressés pour un achat immobilier en bord de mer à Mõjacar où dans sa région.
c est super moi je recherche dans la région de Seville au Nord plutôt. Car il me reste de la famille sur Séville. Après j’aime beaucoup Almuñecar. mais en premier c’est sur je prendrai une location pour voir si l’endroit me plaît vraiment. On verra d ici un an ou deux. Dans tout les cas merci pour vos conseil.
Je voudrais. savoir toutes les taxes et impôts à régler tous les ans pour les non résidents en Espagne et peut-on les régler par prélèvement merci de me répondre j’ai un numéro de NIE Je ne parle pas espagnol