Acheter en Espagne : un projet international, qui a un véritable impact sur le marché immobilier. En effet, si vous souhaitez acheter un appartement ou une maison en Espagne, vous n’êtes pas le seul, puisque d’autres européens envisagent la même chose . Au premier semestre 2026, les acheteurs étrangers ont signé plus de 51 600 achats de logements. C’est un sommet historique pour le Colegio de Registradores de la Propiedad. Je suis Aleksey, chasseur immobilier pour Retraite en Espagne. Au travers de notre blog ainsi que notre groupe facebook, nous parlons de démarches administratives, impôts, comment acheter en Espagne, mais aussi de tourisme et faits culturels. Nous disposons également d’un guide gratuit très complet concernant la Retraite en Espagne, cliquez ici pour le télécharger. Nous disposons également d’une page facebook et d’un instagram, spécialisé dans le mode de vie, activités en Espagne. Voici ce que disent les chiffres du marché immobilier espagnol, et ce qu’ils changent pour votre projet.
Un marché global qui marque le pas
Commençons par le contexte. En 2025, l’Espagne a enregistré plus de 705 000 ventes de logements, soit le meilleur résultat depuis 2007. Cependant, en 2026, le rythme ralentit légèrement. Entre janvier et juin, 346 030 logements ont changé de mains. Cela représente 1,9 % de moins qu’un an plus tôt, où l’on dépassait 352 700 ventes. De son côté, le détail par trimestre est plus nuancé. Le premier trimestre a bien démarré, avec 178 096 ventes. C’est le troisième meilleur résultat depuis 2007. Le record reste celui du premier trimestre 2025, avec 181 625 ventes.
Le deuxième trimestre a ensuite reculé. Il compte 167 934 ventes, soit 5,7 % de moins que le trimestre précédent. C’est la deuxième baisse consécutive et le niveau le plus bas depuis sept trimestres. Sur un an, la baisse est de 2,3 %. Un détail utile pour lire ces chiffres : le premier semestre est souvent plus actif que le second, à cause de l’été.
Acheter en Espagne : Les étrangers, eux, accélèrent leur projet
Pendant que le marché ralentit, la demande étrangère progresse. Elle gagne en volume comme en poids. Au premier trimestre, les étrangers ont représenté 13,92 % des achats, soit près de 24 800 logements. Au deuxième, leur part est montée à 15,98 %, avec plus de 26 800 achats. C’est le plus haut niveau de toute la série historique des Registradores.Sur le semestre, le total approche 51 630 achats. Cela représente 8 % de plus que le semestre précédent et 3,8 % de plus qu’au premier semestre 2025. Les étrangers pèsent désormais 14,9 % des ventes de logements du pays.
Les acheteurs internationaux restent fidèles à leurs zones favorites : la côte méditerranéenne et les deux archipels. Voici le poids des étrangers dans les ventes par région :
Baléares : 30,5 %.
Communauté valencienne : 29,6 %.
Canaries : 25,8 %.
Région de Murcie : 22,7 %.
Catalogne : 16,4 %.
Andalousie : 14,6 %.
Madrid, elle, reste à 7,5 %. Son marché est très vaste, donc la part des étrangers y paraît plus faible. En volume, la Communauté valencienne approche 15 300 achats. L’Andalousie en compte plus de 10 280, la Catalogne plus de 9 320. Les Canaries suivent avec près de 3 360, puis la Région de Murcie avec 2 975. Madrid en compte 2 921, et les Baléares un peu plus de 2 000.
Alicante, Murcie, Almería : trois provinces à suivre
Zoomons sur les provinces d’Alicante, Murcie et Almeria. Sans aucune surprise, Alicante est en tête, et de loin. Les étrangers y ont réalisé 45,5 % des ventes, soit plus de 11 340 opérations. Malaga suit avec 35,7 % et 6 463 achats. Les Baléares (30,5 %), Gérone (25,1 %) et Las Palmas (23,2 %) complètent le top cinq en poids.
Le classement change un peu si l’on regarde le nombre d’achats. Après Alicante et Malaga, Barcelone arrive avec plus de 5 640 achats étrangers, soit 15,1 % de ses ventes. Murcie vient ensuite avec 2 975 achats et 22,7 % de ses ventes. Elle devance Madrid et Valence, qui frôle les 2 900 achats. Oui, ces dernières années, la région de Murcie à enregistré plus de transaction et elle devient une destination de choix. Almería franchit aussi la barre des 1 000 opérations. Avec 1 547 achats, les étrangers y représentent 19,3 % des ventes. Tarragone et Castellón passent également ce seuil.
Les Registradores comptent les acheteurs par nationalité, qu’ils résident ou non en Espagne. Les Britanniques restent premiers, avec plus de 3 510 achats, soit 6,8 % du total étranger. Les Néerlandais les talonnent avec un peu plus de 3 430 achats.Néanmoins, le podium se resserre : Les Marocains arrivent troisièmes, avec près de 3 125 achats. Ils passent devant les Allemands, à 3 100. Tous les quatre dépassent 3 000 achats et 6 % du volume étranger.
Un second groupe suit. Il réunit la Roumanie (2 776), l’Italie (2 706), la France (2 582), la Pologne (2 269) et la Belgique (2 051). Les Français pèsent 5 % du total, les Belges 4 %. Viennent ensuite les Ukrainiens (1 553), les Chinois (1 477) et les Suédois (1 269), qui dépassent aussi le millier d’achats. Plus loin, on compte 870 achats américains, un peu plus de 750 russes et près de 620 portugais.
Le poids de l’Union européenne
Par zone d’origine, les citoyens de l’Union européenne dominent nettement. Ils représentent près de 58 % des transactions, soit environ 29 860 logements.
Voici le reste du tableau :
Reste de l’Europe, Britanniques en tête : 16,8 %, avec plus de 8 660 logements.
Afrique : 9 %, dont près de 4 630 logements pour le Maroc.
Amérique du Sud : 6 %.
Asie : 6,6 %.
Amérique du Nord : 2,7 %, soit 1 400 logements.
Amérique centrale et Caraïbes : 1 %, soit près de 500 logements.
Océanie : 0,1 %, soit seulement 52 logements.
L’Asie et l’Amérique du Sud se situent chacune entre 3 100 et 3 500 logements.
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Les prix selon l’origine des acheteurs
Le prix de l’immobilier en Espagne varie selon les profils. Les Registradores publient un prix moyen au mètre carré associé à chaque zone d’origine. Attention, il s’agit du prix des biens achetés par ces acheteurs, pas d’un prix moyen national. Voici les chiffres des deux trimestres :
Amérique du Nord : de 4 336 à 4 311 euros du m².
Union européenne : de 3 085 à 3 149 euros du m².
Océanie : de 2 945 à 3 240 euros du m².
Reste de l’Europe : de 2 813 à 2 885 euros du m².
Asie : de 2 668 à 2 691 euros du m².
Les acheteurs d’Amérique du Nord se placent en haut de l’échelle sur les deux trimestres.
Ce que ces chiffres disent de votre projet
Que retenir si vous voulez acheter en Espagne ? D’abord, les acheteurs étrangers sont nombreux, et les Français et les Belges en font partie. Vous entrez donc dans un marché où votre profil est bien représenté. Ensuite, la côte méditerranéenne concentre l’essentiel de la demande. Alicante, Murcie et Almería figurent parmi les provinces les plus actives, ce qui en fait des zones à étudier si vous cherchez une maison en Espagne. Enfin, la demande étrangère tient bon alors que le marché global ralentit. C’est un signal solide pour préparer sa retraite en Espagne ou un projet d’installation.
Un marché actif ne veut pas dire un marché simple. Chaque province a ses règles, ses quartiers et ses prix. Mieux vaut donc avancer avec quelqu’un qui connaît le terrain.
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Source des données : Colegio de Registradores de la Propiedad, via idealista/news, 27 septembre 2026. Les chiffres du premier semestre 2026 sont calculés à partir des bulletins trimestriels. Les données définitives seront publiées en 2027.
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