Immobilier en Espagne : Scandale à Guardamar, Costa Blanca

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L’immobilier en Espagne, est notre spécialité. En plus d’offrir la prestation la plus complète du pays en terme d’accompagnement à l’achat et l’installation en Espagne, nous sommes conseillers, notre équipe est également composée d’avocats, de ce fait, avant même que vous vous lanciez dans le processus d’achat, nous nous assurons que la propriété choisie soit en ordre. Lors de nos dernières recherches sur la Costa Blanca, trois couples de clients nous ont transmis la même annonce alléchante d’appartements en bonne condition, situés à Guardamar del Segura, région d’Alicante.

Lire notre article sur l’immobilier en Espagne : Acheter une maison sur la Costa Blanca : À savoir !

Nous prenons toujours le soin de réaliser diverses investigations concernant les propriétés que nous présentons à notre clientèle. En quête de la bonne affaire, nous sommes aussi conscient que la phrase « ceci est trop beau pour être vrai » a régulièrement une part de vérité en terme d’immobilier. Nous aussi, nous avions repéré ces appartements, mais ils avaient éveillés plusieurs soupçons. Le statut, l’usage « privatif » des propriétés, le fait qu’il n’y ai qu’un seul compteur d’électricité pour un seul complexe…

Nos doutes se sont avérés justifiés lorsque nous avons eu un échange avec un propriétaire de cet édifice et lorsque nous avons eu la documentation d’un de ces appartements sous les yeux. Notre conseil pour les clients fut imminent : fuyez, vous allez vous mettre dans des problèmes et ce n’est pas l’objectif lorsque vous investissez dans l’immobilier en Espagne, que ce soit pour vos vacances, ou passer votre retraite.

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Je suis Aleksey, chasseur immobilier pour Retraite en Espagne. Au travers de notre blog ainsi que notre groupe facebook, nous parlons de démarches administratives, impôts, comment acheter en Espagne, mais aussi de tourisme et faits culturels. Nous disposons également d’un guide gratuit très complet concernant la Retraite en Espagne, cliquez ici pour le télécharger. Au travers de cet article, nous allons vous parler d’une « subtilité » rencontrée dans un complexe immobilier, subtilité qui s’est transformé en cauchemar pour les habitants de cet endroit.

Découvrez l’intégralité du reportage de TF1 (émission « Grands Reportages ») : Yves et Brigitte ont opté pour notre société « Retraite en Espagne »

Immobilier en Espagne : attention

260 logements dans cet immeuble. Logements, à savoir, touristiques. En quoi cela est un problème ? En théorie, la classification de ces logements en tant qu’appartement touristique empêche une utilisation résidentielle, cependant, ce n’est pas le cas dans la pratique. L’édifice S….. se retrouve être au coeur d’un litige dont l’issue sera probablement une procédure judiciaire. En effet, ces dernières années se sont révélées être un affrontement entre gestionnaires, propriétaires et voisins.

Le conflit en cours oppose la société gestionnaire du complexe à certains propriétaires qui souhaitent gérer leurs appartements de manière autonome, que ce soit pour des raisons touristiques ou de résidence. Au-delà de ce désaccord latent, un autre problème émerge concernant le non-paiement des charges communes très gourmandes, par certains résidents, qui semblent également en défaut de paiement de leur loyer mensuel. Pour ajouter à la complexité de la situation, des allégations de fraudes sont formulées à l’encontre d’agents immobiliers ou d’anciens propriétaires ayant vendu des logements en dissimulant leur prétendue incapacité à être utilisés à des fins résidentielles.

Coupures d’eau, d’éléctricité…

La situation est extrêmement préoccupante. En plus des coupures d’eau et d’électricité sans préavis (il y a un seul compteur d’électricité pour l’intégralité de l’immeuble) les résidents se sentent totalement impuissants. « La société gestionnaire ne semble pas prendre en compte leurs préoccupations et la municipalité semble fermer les yeux sur cette affaire délicate », confie le, porte-parole des propriétaires concernés. « Ils jouent avec la vie des résidents qui dépendent par exemple de machines respiratoires, sans sembler en prendre conscience. Ils nous ont privés des éléments les plus essentiels et chaque jour est une épreuve insupportable », alerte-t-il.

De son côté, l’administrateur de l’association des propriétaires, réfute certaines des déclarations du porte parole avec assurance. Il affirme que la situation du complexe est due à la « malhonnêteté » de certains propriétaires qui ont décidé d’ignorer leurs obligations financières, ce qui a contraint la société gestionnaire à prendre des mesures drastiques pour assurer la survie du lieu. De plus, il tient à préciser que son rôle se limite à celui « d’administrateur de la communauté des propriétaires », se dégageant ainsi de toute autre responsabilité potentielle imputable à la société d’exploitation. Le différend actuel a donné naissance à une association rebelle regroupant les résidents mécontents contre la gestion du complexe .

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« Notre assemblée a été approuvée à l’unanimité en septembre 2022« , insiste le porte parole, pour souligner que selon le droit immobilier horizontal espagnol, la dernière assemblée est considérée comme étant valide et légitime, plaçant ainsi son groupe comme le représentant officiellement reconnu parmi les membres de cette communauté particulière. Cependant, l’administrateur conteste cette affirmation en affirmant que cette assemblée n’est pas valable en raison d’allégations supposées d’irrégularités lors de sa constitution initiale. Il souligne avec insistance qu’ils se sont constitués en tant que « communauté » illégale.

Nous sommes Aleksey et Eduardo, vos chasseurs immobiliers, gestionnaires et conseillers en Espagne

De son côté, l’avocat de la société gestionnaire partage l’opinion exprimée par l’administrateur et soutient que « cette réunion n’est pas valable car le processus n’a pas respecté les exigences légales établies telles qu’énoncées dans une décision judiciaire provisoire« . De plus, l’avocat souligne que la société a été « victime d’actes intentionnels visant à saboter sa gestion« , ce qui a encore compliqué davantage cette situation déjà tendue. L’avocat affirme sans ambiguïté que cette société hôtelière a scrupuleusement suivi « toutes les formalités légales requises » et que les mesures prises telles que les coupures d’alimentation étaient inéluctables face aux dettes accumulées par certains propriétaires.

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« Il ne s’agit aucunement d’une forme d’extorsion mais plutôt d’une mesure visant à garantir le bon fonctionnement du complexe hôtelier. La société gestionnaire détient légalement tous les services publics tels que l’électricité et l’eau et ces mesures ont été strictement motivées par l’utilisation illégale non autorisée de ces logements pour autre chose que le tourisme« , prévient l’avocat tout en ajoutant : « La société a agi dans le strict respect du cadre juridique existant en prenant toutes les mesures nécessaires face aux actes répréhensibles commis par certains propriétaires« . La dernière action entreprise par la société gestionnaire consiste donc maintenant à engager une procédure judiciaire pour contrainte et dommages intérêts contre ses voisins.

En effet, ceux-ci sont accusés par elle-même d’avoir perpétré divers actes sabotages ainsi que violences physiques dans le but manifeste de forcer leur départ précipité du complexe hôtelier. La plainte mentionne notamment divers actes criminels tels que : « manipulations illégales sur place ; agressions physiques ; dommages matériels ; campagne diffamatoire ainsi qu’un harcèlement continu visant clairement à nuire financièrement ainsi qu’à porter atteinte aux intérêts juridiques légitimes appartenant exclusivement à l’agence immobilière et gestionnaire. « .

Voici la témoignage de Sophie et Nicolas, qui ont réalisé leur achat immobilier au travers de notre agence.

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La société exige donc une injonction afin protéger ses intérêts tout en s’assurant également que tous ceux responsables devront rendre compte devant un tribunal compétent. Dans un souci constant favorisant un dialogue constructif ainsi qu’une résolution pacifique durable entre toutes parties impliquées dans ce litige particulièrement sensible.

Il convient ici également mentionner brièvement ici quelques initiatives entreprises dernièrement par Guardamar del Segura (ville dirigée politiquement parlante par le PSPV) où tous protagonistes ont été invités lors récente rencontre organisée sous supervision municipale incluant également fonctionnaires issus ministère Tourisme (ministère responsable octroi licences touristiques complexes).

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Cependant il vient juste d’être annoncé l’annulation totale des licences accordées pour un quartier résidentiel, appartements inclus. Les personnes concernées ayant déjà exprimé volonté contester décision auprès du gouvernement compétent. De son côté, le maire de Guardamar de Segura semble souhaiter partager la position de la municipalité face au conflit actuel. Il espère que les deux parties trouveront un terrain d’entente et que l’issue sera pensée à l’amiable.

Ces situations, ne sont certes pas légions en Espagne. Un achat immobilier en Espagne n’est pas obligatoirement synonyme de problèmes, complications, de nombreuses transactions se passent sans encombres. Cependant, il est important de se faire accompagner par des professionnels qui travailleront dans votre intérêt et non pour un propriétaire ou comme dans le cas présent, une agence de gestionnaire. Au travers de notre société « Retraite en Espagne » nous aspirons à être ces partenaires de confiance.

Merci pour votre lecture !

Notre participation à l’émission « Grands Reportages » sur TF1. Cliquez-ici pour visionner le replay.
Le premier épisode
Le second épisode
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Témoignages des clients de « Retraite en Espagne »

Nicolas et Sophie, témoignage Client
Témoignage Client 2t
Témoignage Client 3

Lire les articles de presse qui parlent de notre entreprise «Retraite en Espagne» !

Le Figaro
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