Dans ce nouvel article concernant l’immobilier en Espagne, nous répondons aux interrogations de ceux qui envisagent un achat immobilier en Espagne. Plus précisément, ceux qui opteraient pour un achat de seconde main. En mars 2023, l’UE a approuvé une proposition législative qu’il est important que vous connaissiez, afin de vous organiser et faire le bon choix. Allez-vous acheter un bien de seconde main et vous lancer dans les travaux ? Ou bien, allez-vous opter pour une propriété neuve qui répondra aux normes et vous épargnera d’un grand casse tête ? Je suis Aleksey, chasseur immobilier pour Retraite en Espagne. Au travers de notre blog ainsi que notre groupe facebook, nous parlons de démarches administratives, impôts, comment acheter en Espagne, mais aussi de tourisme et faits culturels.
Quelque soit votre projet, nous, Retraite en Espagne, nous serons là pour vous aider à concrétiser avec succès votre achat immobilier en Espagne. Nous sommes chasseurs immobiliers et gestionnaires. De toute l’Espagne, notre agence est la seule à vous offrir un accompagnement unique et complet. Nos secteurs de ventes sont les régions d’Alicante (jusque Valencia), Murcia et Almeria. Découvrez en plus sur nous en cliquant ici.
Immobilier en Espagne D’ici à 2033, la possession d’un certificat de performance énergétique de niveau D ou supérieur sera exigée pour une propriété en Espagne.
En Espagne, le secteur de la construction représente 31,6 % de la consommation énergétique finale du pays, contribuant également à 9,3 % des émissions totales de gaz à effet de serre. Ces chiffres similaires à ceux de l’Europe sont la raison pour laquelle l’Union européenne travaille sur une nouvelle directive relative à l’efficacité énergétique des bâtiments. Cette directive imposera un niveau d’efficacité énergétique supérieur à D pour toutes les maisons devant être vendues ou louées, selon l’échelle de notation de A à G. Or, plus de 80 % des bâtiments espagnols ne respectent pas ce niveau.
En mars 2023, l’UE a approuvé cette proposition législative, dont une version finale est en cours de négociation entre la Commission, le Parlement et le Conseil européen. La mise en place finale de cette directive sera réalisée dans les prochains mois pendant la présidence espagnole de la Commission européenne. Les pays devront ensuite adapter cette directive à leur législation nationale.
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L’UE a fixé pour objectif que tous les bâtiments, anciens et nouveaux, atteignent d’ici 2030 un niveau d’efficacité énergétique supérieur à E, puis à D d’ici 2033. Pour parvenir à la décarbonisation de l’Europe en 2050, les bâtiments devront être exempts d’émissions. Les bâtiments publics et non résidentiels devront atteindre ces normes trois ans plus tôt. Au moins 35 millions de logements nécessiteront une rénovation majeure pour répondre à ces exigences. Ceux qui ne seront pas rénovés et qui ne respecteront pas les niveaux requis ne pourront pas être loués ou vendus. La rénovation énergétique est devenue une priorité pour la construction de la société européenne de demain.
Cette réglementation introduit pour la première fois le concept de « bâtiment à zéro émission« . Jusqu’à présent, les seules exigences étaient une efficacité énergétique élevée, sans contrôle des émissions de CO2, qui devront désormais être surveillées tout au long du cycle de vie. « Les bâtiments ne doivent plus seulement être efficaces sur le plan énergétique, mais également avoir une empreinte carbone très faible, y compris dans le choix des matériaux« , explique Dolores Huerta, directrice générale du Green Building Council Spain (GBCe). Tous les logements construits à partir de 2028 devront être exempts d’émissions.
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En Espagne, cette réglementation doit être mise en œuvre pour garantir un avenir durable au secteur du bâtiment. En effet, dans le rapport annuel sur l’état de la certification énergétique pour l’année 2021, il ressort que seuls 8 des 10 bâtiments existants dotés d’un certificat d’efficacité énergétique (CEE) ont obtenu une note supérieure à D. Cette situation est en grande partie due au vieillissement du parc résidentiel, résultant d’une culture de conservation et d’entretien insuffisante selon le Conseil supérieur des associations d’architectes espagnols (CSCAE). D’ici 2050, 10 millions de logements devront être rénovés. La nouvelle réglementation européenne impose aux États membres de mettre en place un plan national de rénovation des bâtiments afin de parvenir à un taux annuel de rénovation énergétique de 3%. Malheureusement, le taux de rénovation en Espagne est très loin de cet objectif. Selon les données de la CSCAE, seulement 30 426 logements ont été rénovés en 2021, soit un taux annuel de 0,11% du nombre total de logements. À titre de comparaison, des pays tels que la Norvège, la Slovaquie, la France ou l’Autriche atteignent les 2% de taux de rénovation énergétique annuelle.Votre villa vue mer à un prix imbattable. Découvrez notre exclusivité, cliquez-ici.Ces améliorations, composées d’une meilleure isolation des murs, toitures et planchers, du remplacement des menuiseries extérieures, ainsi que de systèmes de ventilation et de chauffage performants, sont cruciales pour atteindre une meilleure évaluation énergétique nécessaire à la vente ou à la location d’une propriété. Selon le « Guía Ciudadana de Impulso a la Rehabilitación » (Guide citoyen de promotion de la réhabilitation) compilant des données de l’Instituto Tecnológico de la Construcción de Catalunya (ITeC), le coût estimé pour passer d’une évaluation énergétique E à C serait d’environ 7 500 euros pour un logement collectif et de 34 000 euros pour une propriété individuelle. Cependant, l’étude « Energy Efficiency and its Economic Impact on Housing », réalisée par Balantia et Colliers, indique que l’investissement se situerait entre 4 000 et 10 000 euros.Près de 70 % des rénovations requises ne visent qu’à améliorer une seule lettre de l’évaluation énergétique (passant de E à D). Par conséquent, « il manquerait une lettre pour que l’impact soit vraiment significatif dans l’évaluation du bien« , selon les propos du directeur commercial Fernando Corvo. En effet, pour réellement influencer le marché immobilier, les propriétés devraient atteindre une note supérieure à C. Adopter ces méthodes d’amélioration énergétique est donc primordial pour les propriétaires cherchant à optimiser la valeur de leur bien immobilier.Rénover une propriété : un certain avantage.La rénovation d’un bâtiment offre deux avantages clefs : l’économie d’énergie et la valorisation du bien. En effet, selon les données de l’ITec, investir pour passer de la lettre E à la lettre C permet d’économiser jusqu’à 80% des coûts énergétiques de chauffage et de refroidissement. De plus, la revalorisation moyenne du bien est de l’ordre de 25% d’après la CSCAE. En Espagne, la GBCe estime qu’environ 9 à 9,5 millions de logements devraient être rénovés en profondeur d’ici 2050, soit plus de 230 000 bâtiments par an dès à présent pour améliorer leur efficacité énergétique. Dans le cadre de la stratégie nationale de réhabilitation Eresee, quelque 350 000 logements devraient être rénovés chaque année entre 2031 et 2040. Le nombre de rénovations diminuera progressivement pour atteindre 150 000 en 2050. Il convient donc de se renseigner sur les subventions disponibles pour financer ces travaux.
L’Union Européenne reconnaît les défis qui se posent pour atteindre l’objectif de rénovation énergétique totale d’ici à 2033. C’est pourquoi elle souligne l’importance du financement disponible, tel que les Fonds de nouvelle génération. Ces aides peuvent couvrir de 40 % à 80 % des coûts en fonction des économies d’énergie réalisées, voire 100 % dans les situations de vulnérabilité. Nous sommes convaincus que ces solutions de financement sont essentielles pour aider les propriétaires et les locataires à améliorer l’efficacité énergétique de leurs logements et à contribuer ainsi à la transition énergétique à l’échelle européenne.
Immobilier en Espagne : comment faire le bon choix ?
C’est pour cette raison que nous vous encourageons à bien songer à votre futur projet. Êtes vous sûr de vous lancer dans un achat de seconde main ? Aurez-vous le budget nécessaire et les connaissances sur place, pour vous permettre d’améliorer votre future maison en Espagne ? Est-il plus judicieux de vous lancer dans un achat neuf ? Nous savons que ces questions, sont aussi les votre. Au travers de notre blog, nous vous apportons des informations transparentes, afin de vous permettre d’effectuer le meilleur choix.
Si vous achetez de la seconde main et souhaitez engranger des travaux, nous mettrons à votre disposition notre carnet d’adresse. Constructeurs, nous pouvons également chercher votre futur terrain, obtenir la licence de construction et bâtir votre propriété en Espagne. Actuellement, nous disposons de projets personnels qui sont des exclusivités. Vous pouvez les découvrir en cliquant ici. Si vous choisissez une propriété neuve d’un promoteur, nous serons sur place pour suivre l’avancer des travaux et vous en informer. Quelque soit votre choix d’achat, vous bénéficierez de la prestation la plus complète d’Espagne.
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