Immobilier Espagne : Tout sur les charges communes en Espagne

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Les jardins, golf, expliquent souvent des frais communs élevés. – Crédit image Istock


Les charges communes en Espagne, seront peut être décisives en ce qui concerne votre achat. En effet, il est courant de rencontrer des appartements pas cher en Espagne, mais dont les frais communs font fuir le potentiel acheteur. Pour d’autres, ces dépenses ne sont pas un problème. Je suis Aleksey, chasseur immobilier pour Retraite en Espagne, et aujourd’hui nous allons parler de ce point très important. Bonne lecture !

Qu’est-ce qui est inclus dans les charges communes en Espagne ?

Tout d’abord, considérez une chose : plus l’urbanisation choisie, a de services, d’aménagements, plus le coût de ses frais communautaires vont augmenter. Pourquoi ? Parce que tout ces espaces et infrastructures, ont un coût d’entretien. Par exemple, si vous choisissez un bien dans un immeuble sans ascenseur, sans piscine, sans espaces communs, le montant de vos charges communautaires seront plus basses que si vous choisissez une maison située dans un golf, avec plusieurs piscines, une salle de sport… Mais attention, il y a un autre point expliquant les frais communautaires en Espagne plus bas.

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En fait, ces frais sont tout simplement ceux dont une communauté a besoin pour entretenir les espaces commun, régler les salaires des services intervenant (jardinier etc. Ils concernent également d’autres responsabilités qui ne sont pas imputables à un ou plusieurs appartements ou locaux, ni susceptibles d’être individualisés. Ces frais couvrent également les travaux nécessaires pour répondre aux normes de sécurité, d’accessibilité et d’habitabilité.

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Il est important de savoir ce qu’il se passe avec cet argent que vous versez tout les mois au syndicat. Par exemple, dans mon urbanisation, je sais que mes frais communautaires vont couvrir les prestations des agents d’entretien, des jardiniers, la maintenance de l’ascenseur et des piscines. Je verse aussi une très modique somme supplémentaires de 2 euros pour mon bel espace de stockage de 17m2 et j’ai une place de parking fermée. En tout, c’est 102 euros de frais communautaire que je paie tout les 3 mois. Ce qui est, vu l’endroit où je vis, le type de prestation, un montant très intéressant.

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Autrefois, avant d’acheter à Puerto de Mazarron, nous vivions dans un appartement de moins bonne qualité, plus vieux. Nous savons que la propriétaire payait 65 euros mensuels de frais communautaires, alors que notre urbanisation avait seulement une piscine et un jardin. Pas d’ascensceur, ni de parking. Comment peut-on expliquer une telle différence de prix pour un bien de qualité inférieur à celui que j’occupe actuellement : c’est une question de gestionnaire, comme on dit ici, d’Administrador de Finca. Certains gestionnaires sont plus économiques, d’autres sont plus coûteux, et comme vous l’aurez compris, selon les cas de figure, ce n’est pas toujours parce qu’il y a plus d’aménagements. Nonobstant, considérez qu’il y aura plus de sur-évaluation que le contraire, et qu’il s’agit d’un simple exemple et de partage d’expérience avec vous, cher lecteur. D’ailleurs, nous échangeons beaucoup via notre groupe Facebook que je vous invite à rejoindre en cliquant ici.

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Les jardins, golf, expliquent souvent des frais communs élevés. – Crédit image Istock

Les types de dépenses communautaires

Il existe deux types de dépenses communautaires en Espagne : Les dépenses communautaires peuvent être ordinaires ou extraordinaires.

Elles sont appelées dépenses ordinaires lorsqu’elles sont nécessaires et prévisibles pour le bon entretien du bien. Elles concernent l’entretien et les réparations ordinaires.Ces dépenses sont prévues dans les budgets annuels et sont approuvées par l’assemblée. Pour les payer, on utilise les redevances mensuelles des propriétaires, qui par défaut sont calculées en fonction du coefficient de participation établi dans l’acte de division horizontale et dans les actes de propriété de chacun des biens.

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-Entre autres, nous trouvons : Les coûts de maintenances « courants » comme les frais d’eau, d’électricité, de nettoyage, d’entretien de l’ascenseur, frais bancaire, d’assurance responsabilité civile, de jardinage, de pisciniste, de concierge etc.
-Les travaux de conservation et d’accessibilité nécessaires à l’entretien du bâtiment et de ses services.
-Les dépenses d’entretien, de conservation et de réparation des éléments communs tels que les toits, les canaux d’eau, les tuyaux etc.

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Les dépenses extraordinaires sont celles qui ne sont pas prévues dans les budgets annuels et qui sont utilisées pour réaliser un certain type de travaux ou de réforme des éléments communs. Afin de collecter les fonds, une assemblée est généralement convoquée, au cours de laquelle tous les propriétaires sont informés du problème et la meilleure solution pour le résoudre est recherchée. C’est également ici que se décide la forme du paiement, qui peut être imputé à l’argent économisé par la Communauté, avec l’approbation d’un trop-perçu ou avec une augmentation proportionnelle de la redevance communautaire.Dans l’art. 10 de la loi sur la propriété horizontale, nous trouvons certaines actions qui ne nécessitent pas l’accord préalable de l’assemblée des propriétaires, qui sont réglementées dans ce précepte.

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Comment se calcule les charges communes en Espagne ?

Le critère de base pris en compte pour déterminer la participation de chacun au décaissement à effectuer est la quote-part ou le coefficient affecté au logement. Chaque propriétaire paie une quote-part différente en fonction de la part qu’il détient dans la propriété, selon l’acte de division horizontale. La surface utile de chaque appartement ou local par rapport à l’ensemble de la propriété, l’usage des services, sa situation intérieure ou extérieure, seront pris comme base pour la fixation de ces charges communes.

Questions classiques sur les charges communautaires en Espagne.

Est-on obligé de payer des taxes communautaires ? Oui. D’ailleurs, sachez que la loi 49/1960, du 21 juillet, dîte sur « la propriété horizontale » ou Ley de Propiedad Horizontal (LPH) régit les droits et obligations dans les communautés de propriétaires.

Les charges communautaires en Espagne peuvent-elles baisser ou augmenter ? Oui. Elles peuvent augmenter. Elles peuvent aussi baisser mais ce cas de figure concerne un achat dans une urbanisation qui n’est pas encore totalement vendue. Plus les logements se vendent, plus les frais communautaires baissent.

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Les charges communautaires sont-elles toutes les mêmes ? Mes voisins paient-ils la même chose que moi ? : Non, car l’article 3 de la loi sur la propriété horizontale établit que chaque logement se verra attribuer un quota de participation par rapport à la valeur totale de la propriété. Ce quota servira de module pour déterminer la participation aux charges et avantages de la communauté.

Je n’utilise pas la piscine de mon urbanisation / Je ne prend pas l’ascensceur car j’habite en rez-de-chaussé / dois-je payer quand même les frais communautaires ? : Oui. Le fait que vous n’utilisiez pas ces services ne vous dispense en rien des charges communautaires.

Le voisin ne paie pas ses charges communes. Je juge que ce n’est pas légitime de le laisser profiter de la piscine, puisse l’en empêcher ?

Je suis en location, est-ce à moi de me présenter aux réunions de la collectivité ? : Non, car vous êtes seulement locataire. Le propriétaire est donc responsable envers la communauté, il ne peut pas vous obliger à y assister pour lui.

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Les jardins, golf, expliquent souvent des charges communes en Espagne élevées. – Crédit image Istock

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Je suis en location, est-ce à moi de payer les charges communes en Espagne ? : Normalement, non. Car même si le bien est loué, le propriétaire continue à être responsable du paiement des frais communautaires. Mais alors, pourquoi « Normalement » ? Parce qu’il est possible que cela se négocie directement avec le propriétaire, et que cela dépend de l’offre et de la demande. En effet, certains propriétaires vont vous demander de payer les frais communautaires, si vous acceptez, cette requête sera valide uniquement si elle est écrit dans le contrat.

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Je veux faire une location, mais le propriétaire veut que ce soit moi qui paie les charges, puis-je refuser ? Comme indiqué au dessus, normalement c’est toujours au propriétaire de payer les charges communautaires. Mais si celui-ci décide que ce soit vous qui les payez, tentez une négociation. Il peut arriver, si deux potentiels locataires veulent louer un bien, que le propriétaire favorise celui qui acceptera de régler les charges communautaires en Espagne. Par contre, si c’est à vous de payer ces frais, ceci doit être stipulé dans le contrat pour être valide.

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1 réflexion au sujet de « Immobilier Espagne : Tout sur les charges communes en Espagne »

  1. Comment sont répartis les travaux ainsi que les frais d’entretien d’une piscine en Espagne dans une résidence ? Sont-ils répartis au tantièmes comme en France ? Merci de votre réponse !

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