Si acheter une propriété en Espagne fait rêver, c’est aussi un choix qui peut faire peur et, dans certains cas… coûter cher. Chaque année, de nombreuses personnes réussissent avec succès leur achat immobilier en Espagne, qu’elles soient accompagnées ou non. Mais d’autres n’ont pas autant de réussite dans leur démarche. En se lançant seules dans un achat immobilier en Espagne ou en étant mal accompagnées, elles se retrouvent face à des problèmes, des frais supplémentaires et, dans les cas les plus graves, des situations alarmantes. Pourtant, la majeure partie de ces situations désastreuses peut être évitée en étant bien informé et bien accompagnés.
Avant de s’engager auprès de notre entreprise « Retraite en Espagne », Catherine et Louis, un couple de français (Lyon) nous avaient parlé de deux couples d’amis déjà propriétaires en Espagne. Si pour l’un, la transaction s’est passée sans encombre, l’autre, cependant, a eu une expérience un peu moins réjouissante. Cette histoire a rendu méfiants le futur couple de retraités en Espagne au moment de considérer un achat immobilier et… devoir faire confiance. Si vous n’avez pas lu le premier chapitre de l’histoire de Louis et Catherine, nous vous invitons à cliquer ici.
Retraite en Espagne : une grande diversité de profils
La clientèle de notre entreprise présente une diversité significative. Certains clients affichent une confiance et une sérénité notables. Tandis que d’autres manifestent des préoccupations. Ces inquiétudes sont souvent exacerbées par des témoignages disponibles en ligne ou par des articles parfois biaisés qui décrivent l’acquisition immobilière en Espagne comme un processus risqué. Par ailleurs, certains individus, tels que Catherine et Louis, ont des proches ayant rencontré des difficultés dans ce secteur. L’objectif de notre agence « Retraite en Espagne » consiste à s’adapter à ces préoccupations et à fournir des réponses appropriées aux interrogations soulevées. Parce que ces inquiétudes sont non seulement humaines mais également pleinement justifiées.
L’enjeu ne se limite pas à un simple projet de retraite en Espagne : il s’agit d’une transformation de vie impliquant un investissement financier conséquent. Catherine et Louis ressentent une certaine anxiété face à cette situation. Bien que l’attrait pour l’Espagne ait initialement captivé leur attention, une voix intérieure leur rappelle les mésaventures vécues par un couple d’amis sur la Costa Brava. Lors du premier entretien téléphonique, ils ont partagé cette expérience, accompagnée de nombreuses questions. Les amis en question, un couple de retraités ne maîtrisant pas la langue espagnole, avaient acquis une villa sur la Costa Brava. Cependant, leur expérience fut marquée par diverses complications.
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Une pression considérable se manifeste dès la visite de la propriété, accentuée par la présence présumée d’autres acquéreurs ainsi que par l’insistance de l’agence immobilière. Un contrat de réservation a été signé dans un contexte d’urgence, ce qui a temporairement atténué les pressions exercées par l’agence et les tensions au sein du couple. Voici le contexte dans lequel, le couple d’amis de Catherine et Louis, se trouvait.
Toutefois, il convient de noter que ce dernier n’avait pas pris soin de s’informer ni n’avait été dûment informé des démarches essentielles, telles que l’obtention du Numéro d’Identification Étranger (NIE). C’est lors des préparatifs en vue, à quelques jours de la signature chez le notaire, que le couple prend connaissance de l’exigence relative au NIE, entraînant ainsi un report de la signature. Aucun rendez-vous n’étant disponible sur place pour obtenir le NIE, une situation de panique et de frustration émerge chez le couple.
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De retour en France, celui-ci avait sollicité l’agence afin qu’elle intervienne en leur faveur ; néanmoins, les délais stipulés dans le contrat de réservation arrivent à expiration. En conséquence, ils perdent leur acompte s’élevant à 6000 euros, le propriétaire exerçant son droit légal. L’intervention potentielle de l’agence demeure incertaine aux yeux du couple. Ils finissent par signer un nouveau contrat pour le même montant, déboursant à nouveau 6000 euros tout en négociant un délai plus flexible pour obtenir le NIE.
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La transaction immobilière se finalise, et l’agence procède à la remise des clés. Le couple se trouve dans une situation d’incertitude concernant les étapes suivantes et choisit de solliciter les services d’un avocat afin de gérer le dossier, dans l’espoir de récupérer la somme versée pour la réservation. Toutefois, il est établi que les 6000 euros ne seront jamais restitués, et aucune action légale ne peut être engagée contre l’agence ou le propriétaire, car, selon l’avis de l’avocat consulté, le contrat était conforme aux exigences légales.
Louis et Catherine nous ont demandé notre avis à ce sujet. En l’absence du contrat, il demeure complexe d’évaluer la situation avec précision. Cependant, si le contrat stipule un dépôt d’arrhes et que les délais n’ont pas été respectés, alors le propriétaire est en droit de conserver la somme versée pour la réservation. Il est donc souvent recommandé, en fonction des circonstances spécifiques, d’établir un délai plus étendu afin d’éviter toute pénalité. Dans certaines situations exceptionnelles où les fonds sont libérés ultérieurement, il peut être envisageable de négocier un prolongement des délais par voie amiable, bien que cela exige fréquemment un apport financier additionnel.
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Il peut arriver qu’une agence immobilière tire profit d’une transaction qui ne se concrétise pas, en raison de dispositions contractuelles avantageuses. Le contrat établi avec le client vendeur précise, dans des termes discrets, que l’agence percevra un pourcentage du montant de la réservation consignée dans le contrat de réservation. Cette situation explique pourquoi certaines agences peuvent inciter à la signature d’un compromis de vente sans éthique. En cas d’échec de la transaction, elles conservent néanmoins une partie des fonds engagés.
Il est également possible que le propriétaire ait souhaité faire valoir ses droits. Le Numéro d’Identification Étranger (NIE) est un document fondamental pour toute acquisition immobilière ; il constitue également un élément indispensable tant pour l’achat que pour la location, ainsi que pour la prise de retraite en Espagne. Il est donc surprenant que l’agence n’ait pas informé le couple français à ce sujet. Cette omission suscite une certaine consternation, bien qu’il soit regrettable de constater qu’elle ne soit pas sans précédent, étant donné les témoignages antérieurs relatant des situations similaires, que nous avons déjà reçu. Néanmoins, il convient de préciser que notre mission ne consiste pas à résoudre les problèmes rencontrés par des tiers. Notre engagement se concentre exclusivement sur notre clientèle afin de garantir qu’elle ne se trouve jamais confrontée à de telles circonstances.
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Lorsque nous sommes contactés par des personnes qui ne sont pas nos clients, et se retrouvent dans une situation indélicate, nous leur recommandons de rediriger leurs courriels à des cabinets d’avocats, dont la mission consistera à leur fournir une assistance adéquate. Il convient de noter que le cabinet sélectionné par le couple d’amis de Louis et Catherine, a démontré une compétence avérée, ainsi qu’une approche proactive et transparente. L’ensemble des démarches a été rétabli dans l’ordre. Néanmoins, le sentiment désagréable lié à la perte de 6000 euros demeure présent et ce type d’incident suscite des préoccupations chez Catherine et Louis. Ils envisagent des scénarios défavorables et examinent les solutions envisageables.
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Il est évident que ce couple fait preuve d’une prudence et d’une méfiance naturelles, ce qui s’avère tout à fait justifié. En réalité, la mauvaise expérience vécue par leurs amis aurait pu être évitée grâce à une information adéquate et un accompagnement approprié dès le départ. Malheureusement, lorsqu’une transaction se solde par un échec, cela résulte souvent d’un manque de précautions de la part de l’acheteur ou d’une confiance excessive dans le processus. Les agences exploitent fréquemment l’aspect émotionnel pour inciter les clients à signer rapidement des contrats. Bien que ces pratiques puissent sembler discutables sur le plan éthique, elles demeurent autorisées. De telles situations se produisent régulièrement.
Nous avons rassuré le couple en affirmant qu’en respectant rigoureusement les étapes du processus, ces difficultés peuvent être évitées. Louis et Catherine nous ont assurés qu’ils savaient qu’une transaction pouvait être sans encombres. Dans leur cercle d’amis, un autre couple a acheté une propriété en Espagne, seuls et sans problèmes. Nous avons donc encouragé Louis et Catherine, à se concentrer sur cette expérience favorable afin d’aborder l’avenir avec sérénité.
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Lorsqu’il est question d’acheter une propriété en Espagne dans le cadre d’une retraite, il est impératif de rester informé des divers engagements associés. L’approche adoptée par notre agence ne repose pas sur des techniques de vente agressives, car cela contrevient à notre éthique professionnelle, aussi, nous la jugeons contre-productive. De plus, notre agence se consacre à la représentation des intérêts des acheteurs, évitant ainsi tout conflit d’intérêts potentiel. Tous les contrats que les clients sont tenus de signer font l’objet d’un examen minutieux par un avocat, et une traduction appropriée est également fournie. L’objectif est de supprimer toute clause inappropriée et de rédiger le contrat de manière à garantir la protection optimale des clients.
Louis et Catherine ont exprimé leur désir d’éviter les erreurs commises par leurs amis, qui ont subi des pertes financières en tentant d’agir de manière autonome. Louis a souligné qu’investir dans un service professionnel était préférable pour assurer leur tranquillité d’esprit. La perspective de s’engager seuls dans ce processus est jugée inconcevable. Acheter une propriété en Espagne, est un rêve pour ce couple et il ne désire par le voir tourner au cauchemar. Nous leur avons assurer notre accompagnement tout au long du processus. De plus, nous les avons encouragés à se rendre dans notre groupe Facebook, le site web, où une multitude de témoignages, commentaires émanant de clients satisfaits sont disponibles .
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Acheter une propriété en Espagne : Comment ils auraient pu éviter cet incident ?
Il est recommandé aux clients envisageant la vente d’un ou plusieurs actifs en vue de l’acquisition d’une propriété en Espagne de suivre une directive précise. Tant qu’un compromis de vente n’est pas signé et que la cession des actifs n’est pas finalisée, il convient d’éviter toute recherche immobilière. En effet, si la transaction dépend de la vente de ces actifs, le risque de perdre la propriété envisagée en Espagne devient significatif en cas d’échec de cette vente. En effet, la réservation d’une propriété sans acheteur pour les actifs constitue une décision risquée, susceptible d’entraîner des pertes financières. Bien que certains individus parviennent à gérer cette situation dans les délais impartis, cela demeure incertain.
Dans notre cadre professionnel éthique et responsable, nous déconseillons fortement cette décision. En cas de non-vente, il pourrait être nécessaire de solliciter un prêt urgent ou de perdre le montant engagé pour la réservation. Il est imprudent de se fier à l’« entendement » d’un propriétaire dont les circonstances et le caractère demeurent inconnus. Certains propriétaires peuvent refuser d’accorder des prolongations sur les délais de réservation, ce qui relève entièrement de leur droit. D’autres peuvent exiger un paiement additionnel, déduit du montant final d’achat, afin de sécuriser la transaction future.
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Aussi, il est impératif de prendre en considération le temps nécessaire pour les démarches administratives et la formalisation des transactions. À titre d’illustration, nous pouvons vous exposer l’histoire d’un autre couple de clients n’ont pas fourni une information complète concernant leur situation financière. En effet, ils nous avaient indiqué, lors du lancement de la recherche immobilière, qu’ils disposaient des fonds requis. Toutefois, lors de la signature du contrat de réservation, ces mêmes clients se sont opposés au délai stipulé pour la signature chez le notaire dans un délai de 31 jours suivant le compromis. En fait, leur bien immobilier était encore en phase de négociation, rendant leurs fonds indisponibles et nécessitant un délai supplémentaire de trois mois pour finaliser la vente.
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Par conséquent, ils ont exprimé le souhait d’un délai de réservation plus longs. De telles situations engendrent des complications et suscitent une inquiétude considérable ainsi qu’un sentiment de méfiance chez le propriétaire, qui avait accepté une offre attrayante en contrepartie d’un engagement à signer rapidement. Cela a conduit à une interaction délicate avec un propriétaire désireux d’achever la transaction dans les meilleurs délais et légitimement contrarié par cette situation. Ce type de désinformation peut avoir des répercussions significatives sur l’intégrité d’une transaction. Mais aussi, elle peut altérer la confiance entre les parties impliquées. Néanmoins, cette histoire s’est bien terminée. En effet,le propriétaire a finalement consenti à différer la signature, sous réserve que les clients effectuent un versement plus substantiel pour la réservation.
Bien que la conclusion de cette affaire ait été favorable, il convient de souligner que le processus de négociation a été éprouvant pour les clients, qui ont manifesté des inquiétudes quant à la possibilité de perdre la propriété convoitée. Une pression considérable a également été ressentie de notre côté, pour résoudre une situation qui aurait pu être évitée. De surcroît, le propriétaire a exprimé qu’il aurait accepté les conditions si les acheteurs avaient fait preuve de transparence dès le début du processus. Il est donc impératif que toutes les parties impliquées adoptent une approche transparente et communiquent clairement leurs délais. Comme il est préférable d’engager un achat uniquement après la signature du compromis de vente et la disponibilité des fonds.
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Pour réussir l’acquisition d’une propriété en Espagne, un accompagnement adéquat ainsi qu’une préparation rigoureuse de la part des acheteurs sont essentiels. Des décisions éclairées et des dispositions appropriées augmentent significativement les chances de succès. Dans le cas des amis de Louis et Catherine, un document crucial manquait : le NIE. Afin d’éviter tout retard, il est essentiel que l’ensemble des documents requis soit en possession des acheteurs. Si ce couple avait disposé des documents nécessaires, il aurait pu finaliser son achat sans difficulté et éviter ainsi la perte du dépôt s’élevant à 6 000 euros.
Cet incident coûteux et évitable leur incombe en partie. L’acquisition immobilière en Espagne représente un investissement substantiel ; par conséquent, il est primordial de bien appréhender ses obligations administratives et fiscales avant d’entreprendre une telle démarche. Pour ce couple lyonnais, leur avenir en Espagne s’est désormais éclairci. Envisageant un nouveau voyage d’inspection, cette fois y dans la région de Murcie, nous leur avons proposé une rencontre. De plus, nous les avons encouragés à entamer leur demande de NIE auprès du Consulat. La suite de l’histoire de Catherine et Louis, dans nos prochaines publications.
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