Avant d’acheter une maison en Espagne, il est important de prendre connaissance du processus que cela engage et des démarches administratives. L’un des documents incontournable, nécessaire pour effectuer la vente d’une maison en Espagne, est le certificat de performance énergétique soit, en Espagnol, le Certificado de Eficiencia Energética. Nous sommes Eduardo et Aleksey, chasseurs immobiliers pour Retraite en Espagne. Au travers de notre blog ainsi que notre groupe facebook, nous parlons de démarches administratives, impôts, comment acheter en Espagne, mais aussi de tourisme et faits culturels. Nous disposons également d’un guide gratuit très complet concernant la Retraite en Espagne, cliquez ici pour le télécharger. En plus d’être une obligation légale, le certificat énergétique est également un moyen de valoriser votre bien immobilier. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou louer un bien, vous devez impérativement présenter ce certificat.

Maison en Espagne : acheter, vendre, louer, un certificat obligatoire
Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier en Espagne, construit avant 2007, il est impératif de se conformer au décret royal 235/2013 du 5 avril et d’obtenir un certificat de performance énergétique . Ce document essentiel représente l’efficacité énergétique, en attribuant une note allant de A (la meilleure) à G (peu efficace), tout en fournissant des informations détaillées sur la consommation d’énergie spécifique à chaque partie du bâtiment (qu’il s’agisse d’une habitation, d’un local commercial ou d’un bureau). En plus de révéler les caractéristiques énergétiques, ce précieux certificat propose également des recommandations pour améliorer les performances énergétiques de votre appartement ou maison en Espagne.
L’efficacité énergétique est un processus complexe qui nécessite une approche sérieuse et professionnelle. Différents facteurs entrent en jeu, tels que l’isolation thermique, l’orientation du bâtiment, les systèmes de chauffage et de refroidissement, ainsi que l’éclairage. Pour orchestrer cette tâche, un technicien utilise un logiciel spécialisé pour évaluer l’efficacité d’un bâtiment. Les résultats de cette inspection minutieuse sont ensuite traduits en une étiquette énergétique précise et informative.
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Mais pourquoi ce certificat de performance énergétique revêt il une telle importance ? Il nous interpelle sur l’impact des bâtiments sur notre environnement, nous incitant à prendre conscience de notre responsabilité écologique, tout en faisant des économies. Selon l’OCU, les foyers classifiés en étiquette énergétique E subissent une augmentation de 1 000 euros par an sur leur facture de climatisation.
Cependant, il est possible de réduire considérablement le coût de l’isolation d’un appartement de 90 m2, qui s’élève à environ 11 500 euros, en bénéficiant de subventions permettant d’économiser jusqu’à 40 %. Le certificat évalue différents aspects du logement tels que l’isolation des fenêtres, la ventilation, la climatisation et la production d’eau chaude. Il analyse leur impact sur la consommation d’énergie et propose des mesures d’amélioration visant à réduire la facture d’électricité. De plus, il fournit une estimation des coûts associés à chaque mesure ainsi que les économies potentielles dont votre appartement ou maison en Espagne pourrait profiter.
Ce certificat possède également des avantages économiques cachés pour votre maison en Espagne. Les bâtiments efficaces sur le plan énergétique ont tendance à être moins coûteux à exploiter, offrant ainsi des économies durables pour les propriétaires et les occupants. C’est un investissement judicieux tant pour le présent que pour l’avenir. Enfin, ne sous-estimons pas l’impact positif qu’un tel certificat peut avoir sur la valeur d’une propriété. Il peut faire briller le prix d »une maison en Espagne, aux yeux des acheteurs en quête d’un lieu durable et paisible.

Quel est le prix d’un certificat énergétique en Espagne et sa durée?
Le coût d’un certificat peut varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs. tels que la disponibilité des techniciens dans la région où se trouve la propriété, le type de bien immobilier, sa taille, et bien d’autres encore. Il est notamment requis pour les résidences principales et secondaires, les locaux professionnels, ainsi que pour les bâtiments d’une surface utile totale supérieure à 500 m2 ayant d’autres utilisations. De plus, il est également exigé pour les écoles, les hôpitaux, les bureaux, etc. Combien de temps est-il valable en Espagne ? La durée de validité d’un certificat énergétique en Espagne est de 10 ans. Il incombe au propriétaire de veiller à son renouvellement ou à sa mise à jour conformément aux directives de l’organisme compétent de la communauté autonome. Toutefois, si la classe énergétique obtenue est G, la durée maximale de validité du certificat est réduite à cinq ans.
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