De surface habitable ou construite, les m2 en Espagne génèrent une confusion auprès des futurs acheteurs. En effet, si l’on consulte une annonce immobilière espagnole, on remarque parfois l’utilisation de termes différents tels que superficie construida, superficie útil et superficie habitable. Lors d’une visite immobilière, vous pourrez avoir la sensation que les m2 annoncés seront inférieur à ceux annoncés… Alors, est-ce que les informations communiquées étaient fausses, ou bien il s’agit simplement d’une façon différente de calculer ?
Je suis Aleksey, chasseur immobilier pour Retraite en Espagne. Au travers de notre blog ainsi que notre groupe facebook, nous parlons de démarches administratives, impôts, comment acheter en Espagne, mais aussi de tourisme et faits culturels. Nous disposons également d’un guide gratuit très complet concernant la Retraite en Espagne, cliquez ici pour le télécharger. Voyons ensemble comment se calculent les m2 en Espagne.
Des différences
La différence entre le mètre carré en France, Belgique, Suisse, Luxembourg et en Espagne réside dans la méthode de calcul. Car dans la plupart des pays, la surface d’un bien immobilier mentionnée dans une annonce correspond à la surface habitable, conformément aux, par exemple, pratiques françaises. Voyons ensemble, comment ces mètres carrés sont calculés.
Les espaces où la hauteur sous plafond est suffisante pour se tenir debout (au moins 1,80 m) sont inclus. D’autant plus, les épaisseurs des murs, les marches, escaliers et encadrements de portes sont déduits. Les surfaces considérées comme non-habitables telles que les balcons, caves, garages, parkings et vérandas ne sont pas prises en compte. Une autre méthode couramment utilisée est celle de la surface utile. En raison de cela, celle-ci inclut la surface habitable et ajoute la moitié de certaines surfaces initialement exclues (comme des balcons, combles…).
Les m2 en Espagne
Il est impératif de comprendre le calcul des mètres carrés en Espagne afin d’éviter toute confusion lors de la recherche de votre bien immobilier. Les agences immobilières espagnoles utilisent une mesure appelée « superficie construida« , dont la méthode de calcul diffère considérablement de celle employée en France . Toutefois, la totalité de la surface du logement est prise en compte, y compris les murs et les cloisons. Nonobstant, vous devez comprendre qu’une proportion des parties communes (telles que les couloirs et les cages d’escalier) est ajoutée en fonction de la surface du logement proprement dit. En conclusion, certaines zones, comme un balcon, sont considérées comme habitables et doivent également être incluses. Pour vous situer, on considère que la surface construite généralement supérieure de 10 à 20 % à la surface utile.
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