Est-ce vraiment judicieux d’acheter une maison secondaire en Espagne ? Où ? Comment ne pas faire d’erreur ?

Il y a des questions que l’on reporte d’année en année : Acheter une maison secondaire en Espagne en fait souvent partie. Des projets que l’on garde dans un coin de la tête, en attendant le bon moment. Et pourtant, chaque été, chaque automne passé au soleil de la Méditerranée, la question revient avec plus d’insistance. Pourquoi louer, encore une fois, ce que l’on pourrait posséder ? Cet article est fait pour ceux qui se posent sérieusement la question. Pour ceux qui ont les moyens d’investir, comme pour ceux qui ont travaillé dur pour y arriver, et qui ne veulent surtout pas faire d’erreur. Nous allons aborder les raisons d’investir, les zones à privilégier, les pièges à éviter, et la façon dont un accompagnement professionnel peut faire toute la différence.

Je suis Aleksey, chasseur immobilier pour Retraite en Espagne. Au travers de notre blog ainsi que notre groupe facebook, nous parlons de démarches administratives, impôts, comment acheter en Espagne, mais aussi de tourisme et faits culturels. Nous disposons également d’un guide gratuit très complet concernant la Retraite en Espagne, cliquez ici pour le télécharger. Nous disposons également d’une page facebook et d’un instagram, spécialisé dans le mode de vie, activités en Espagne.

Pourquoi l’Espagne, et pourquoi maintenant ?

La réponse courte : parce que les conditions ne seront pas meilleures demain. Au contraire, et ce n’est pas une bonne nouvelle. En effet, le marché immobilier espagnol, et plus particulièrement les zones côtières, connaît une hausse soutenue depuis plusieurs années. La demande étrangère a retrouvé ses niveaux d’avant-pandémie. Par exemple, au premier trimestre 2022, les acheteurs internationaux représentaient 13,2 % du total des transactions immobilières en Espagne un chiffre en progression depuis. Parallèlement, le contexte économique mondial pousse les investisseurs à chercher des actifs tangibles. Face à l’inflation et à la volatilité des marchés financiers, la pierre retrouve son rôle de valeur refuge.

Mais quelle est la situation en 2026 ? Une forte demande internationale, car ce ne sont pas que les francophones qui souhaitent acheter une maison secondaire en Espagne. C’est l’Europe. Or, il n’y a pas assez de nouvelles constructions de qualité et a un prix raisonnable, simplement, il n’y a pas passez de nouvelles constructions. Outre cela, les unités de seconde main s’amenuisent, les bonnes opportunités sont rapidement achetées, certaines zones comme la Costa Blanca, d’ailleurs, ne laissent pas beaucoup de temps de réflexion aux potentiels acheteurs. La situation est donc stressante, oblige celui ou celle qui souhaite acheter une maison secondaire en Espagne, à se décider très vite. Et malheureusement, certaines agences immobilières en profitent, pour effectuer des manœuvres discutables, nous en parlons dans l’article ci-dessous :

Agence immobilière en Espagne : Attention à ces pratiques discutables. Cliquez ici pour les découvrir.

Au-delà des chiffres, il y a quelque chose de plus difficile à mesurer. Acheter une maison de vacances en Espagne, c’est acheter du temps. Du temps au soleil. comme du temps en famille. Du temps de qualité, dans un cadre qui rend chaque journée un peu plus belle. Entre plus de 300/320 jours de soleil par an. Un littoral de plusieurs milliers de kilomètres.

Une gastronomie qui fait partie du patrimoine culturel mondial. Et un art de vivre : la fameuse douceur de vivre méditerranéenne. Celle, que l’on ne trouve nulle part ailleurs à ce prix. Et ceci, est très demandé, surtout actuellement, où tout semble incertain, où les tensions politiques, comme sanitaires, angoissent la population… Population, qui, si elle le peut, décide de réaliser un placement dans la pierre, pour leur sécurité financière, et aussi, pour leur future vie.

Les bénéfices concrets de vivre près de la mer

Avant même de parler d’investissement, il faut parler de ce que la proximité du littoral apporte à la vie quotidienne. En effet, un critère excellent de vie, de revente et aussi de location, concerne la proximité avec la plage Vivre près de la mer, même à temps partiel, change profondément la façon dont on habite son corps et son esprit. Le son des vagues, l’air iodé, l’horizon ouvert, tout cela agit concrètement sur le niveau de stress et sur la qualité du sommeil.

Les études le confirment, et ceux qui ont fait ce choix de vie le ressentent chaque matin. D’ailleurs, l’OMS a déclaré à plusieurs reprises le climat de la Costa Blanca, comme étant l’un des meilleurs au monde.Sur le plan physique, la proximité de la côte encourage naturellement l’activité : marche sur le bord de mer, natation, vélo, randonnée. On sort davantage. On bouge davantage.

Bien-être et santé en Espagne : cliquez ici et lisez l’article sur les meilleures retraites sur la Costa Blanca et la Costa Cálida

Parce que sur la Costa Blanca, comme sur la Costa Calida, on respire mieux, au sens propre comme au sens figuré. Parce que vous devez profiter de votre retraite en Espagne, pour vous adonner à des activités en plein air et faire du sport, c’est excellent pour votre santé.De plus, sur le plan social, les zones côtières espagnoles offrent une vie de quartier animée, des marchés, des restaurants de qualité et une communauté internationale particulièrement accueillante.

Ni l’isolement de la campagne profonde, ni l’agitation des grandes villes. Un équilibre rare. Cependant, attention, car quelques fois l’ambiance change radicalement d’une saison à l’autre. De ce fait, il est important, si vous envisagez d’acheter une maison secondaire en Espagne, en bord de mer, de lire l’article ci dessous, à l’heure d’investir / s’installer sur le littoral.

Vivre en Espagne en hors saison : une réalité que tout retraité devrait connaître

Alicante ou Murcie : deux territoires, deux profils d’investissement

Enfin, il y a la lumière. Cet élément souvent négligé qui, en méditerranée, transforme littéralement la perception du quotidien. Plus d’heures de lumière naturelle signifie plus d’énergie, une meilleure humeur et une qualité de vie objectivement supérieure. Et ce qui est merveilleux, c’est que les régions d’Alicante et Murcia répondront à cette nécessité de soleil.

Mais justement, où acheter une maison secondaire en Espagne ? Est-ce qu’Alicante, comme elle est une région plus connue, se positionne en meilleure option ? Ou bien la région de Murcie, qui échappe aux constructions massives et tourisme de masse, en font une destination montante ? En toute sincérité, il n’y a pas de « mieux » ou « moins bien« , mais plutôt, des facteurs à considérer et que nous allons aborder. Aussi, au delà de ces facteurs, il y a votre ressenti, vos attentes et votre budget, qui déterminerons l’endroit où acheter une maison secondaire en Espagne.

Acheter une maison secondaire à Alicante

Alicante est l’une des destinations les plus prisées d’Europe pour l’achat d’une résidence secondaire. Sa côte (la Costa Blanca) bénéficie d’une réputation internationale solide, d’une communauté d’expatriés très développée et d’une infrastructure touristique mature. Les zones les plus recherchées incluent la Playa de San Juan, l’Albufereta, Cabo de las Huertas ou encore Santa Pola. Des secteurs qui offrent à la fois une belle qualité de vie, des prix qui restent compétitifs face à Barcelone ou Marbella, et un potentiel de revalorisation démontré. Selon les analyses disponibles, certains secteurs de la Costa Blanca ont enregistré des hausses de valeur comprises entre 17 et 49 % ces dernières années.

La demande locative y est également très forte : 95 % des touristes qui séjournent dans certaines communes comme Moraira optent pour des hébergements en location. Un chiffre qui parle de lui-même pour quiconque envisage de rentabiliser son bien pendant les mois d’absence. Si vous souhaitez en savoir plus sur la vie dans cette région, nous vous invitons à consulter notre rubrique Visiter Alicante sur ce blog. Vous y trouverez des articles sur les quartiers, les plages, la gastronomie, et tout ce qui fait le charme de ce territoire.

Acheter une maison secondaire à Murcie

La région de Murcie est en train de vivre un moment particulier. Longtemps restée dans l’ombre de ses voisines, elle s’impose aujourd’hui comme l’une des destinations les plus attractives d’Espagne pour les acheteurs étrangers, représentant 19,4 % des transactions dans la région, un chiffre supérieur à l’Andalousie ou à la Catalogne. Les raisons sont multiples. Les prix y sont encore raisonnables, ce qui permet d’acquérir des biens de qualité pour un budget maîtrisé. Le littoral y est moins urbanisé que sur la Costa Blanca, ce qui signifie des paysages plus préservés, des calas encore sauvages et une tranquillité appréciée de ceux qui fuient la sur-fréquentation estivale.

Des zones comme Puerto de Mazarrón, Bolnuevo, La Azohía ou encore les environs de Cartagena combinent beauté du littoral, accessibilité et potentiel locatif croissant. Mazarrón est d’ailleurs régulièrement citée parmi les villes côtières les plus rentables d’Espagne, avec des rendements locatifs atteignant parfois 11 % en haute saison. Pour mieux comprendre ce territoire fascinant, nous vous invitons à parcourir notre rubrique Visiter Murcie sur ce blog. Vous y découvrirez des guides de villages, des adresses gastronomiques, des itinéraires culturels et bien d’autres ressources pour imaginer votre future vie ici.

Un investissement à penser comme une future retraite

C’est un point que nous abordons souvent avec nos clients, et qui change radicalement la façon d’envisager l’achat. De toute évidence, comme l’indique notre nom, notre clientèle est majoritairement pré-retraitée ou retraitée. Cependant, nous comptons aussi sur un public encore en activité salarial, parce que nous offrons la pestation d’accompagnement la plus complète et attractive d’Espagne. En effet, nous évitons les inquiétudes et le stress inutile. Alors, retraité ou non, offrez vous la prestation la plus complète de toute l’Espagne. Grâce à notre entreprise et notre accompagnement, nous vous permettons d’effectuer un achat immobilier en Espagne sécurisé. Nous vous accompagnons dans toutes les démarches administratives liées à l’achat et installation en Espagne. Cliquez ici découvrir nos services.

Énotourisme en Région de Murcie : lire notre article

Acheter une maison à Puerto de Mazarrón ou dans la région d’Alicante aujourd’hui, ce n’est pas seulement s’offrir un lieu de villégiature. C’est poser les bases de sa retraite en Espagne. L’Espagne est l’une des destinations privilégiées des retraités européens. Le coût de la vie y est globalement inférieur à celui de la France, de la Belgique ou de la Suisse. Le système de santé y est de qualité. Le climat allège les dépenses de chauffage et favorise une vie en extérieur qui réduit naturellement certains coûts.

En achetant dès maintenant, vous vous constituez un patrimoine qui se valorise, vous créez une source de revenus locatifs pendant vos années d’activité, et vous préparez votre futur cadre de vie, sans devoir chercher dans l’urgence au moment de la retraite. C’est une stratégie que pratiquent de nombreuses personnes qui ont compris que l’immobilier méditerranéen est l’un des rares actifs qui allie plaisir de l’usage et solidité financière.

Acheter une maison secondaire en Espagne : Les erreurs à ne surtout pas commettre

L’enthousiasme est une bonne chose. Mais l’enthousiasme mal encadré peut coûter cher. Voici les principaux écueils à éviter lors d’un achat immobilier en Espagne.

Sous-estimer les frais d’acquisition. Le prix du bien n’est que le point de départ. Il faut ajouter les taxes (ITP ou TVA selon qu’il s’agit d’un bien en revente ou neuf), les frais de notaire, les honoraires d’avocat, les frais d’enregistrement et les éventuels frais bancaires. L’enveloppe totale représente généralement entre 10 et 15 % du prix d’achat. Tout projet doit être budgété en tenant compte de cette réalité afin de savoir quel sera votre budget exact à l’heure d’acheter une maison secondaire en Espagne.

Ne pas obtenir le NIE à temps. Le Numéro d’Identification des Étrangers est indispensable pour toute transaction immobilière en Espagne. Sans lui, il est impossible de signer chez le notaire, de régler les impôts ou d’ouvrir un compte bancaire local. Il faut l’anticiper bien avant de trouver le bien, sinon vous risquez de vous trouver dans une situation désagréable, voire, coûteuse, comme l’indique ce témoignage que vous pouvez consulter en cliquant ici

Arnaque immobilière en Espagne lire l’article ici sur les Zones inondables ou à risque (I)

Négliger la due diligence juridique. Avant de signer le moindre document, il est impératif de vérifier la situation légale du bien : titres de propriété, dettes éventuelles, urbanisme, certificats d’habitabilité, charges de copropriété. Ces vérifications ne relèvent pas du notaire, elles doivent être effectuées par un professionnel qui représente vos intérêts. Par exemple, au travers de notre société « Retraite en Espagne », avec nos avocats, nous assurons votre sécurité.

Le certificat numérique en Espagne : cliquez ici et découvrez la clé de vos démarches administratives

Se précipiter sous la pression du marché. Dans un contexte de forte demande, certains acheteurs signent des compromis sans avoir pris le temps d’analyser toutes les clauses. Parfois, nous l’avons déjà lu dans des forums, signent sans même savoir quels documents ils signent. En effet, des profils font complétement confiance à l’agence immobilière, surtout si l’agent est francophone, oubliant qu’elle œuvre dans ses intérêts et celui d’un propriétaire. Et non, d’un acheteur, comme c’est le cas avec notre agence « Retraite en Espagne ».

Néanmoins, il ne faut pas confondre sympathie nécessaire au commerce, avec professionnalisme et déontologie. Sachez ce que vous signez. Posez des questions et demandez une traduction. Si vous achetez sans accompagnement, optez au minimum pour un avocat. Parce qu’une décision hâtive peut entraîner la perte d’un dépôt de 10 % ou des complications juridiques coûteuses. Or, vous souhaitez seulement acheter une maison secondaire en Espagne, et non vous mettre en situations onéreuses et compliquées.

Acheter une maison en Espagne : ce que vous devez savoir avant d’opter pour une maison de campagne

Faire confiance à des intermédiaires sans ancrage local. C’est peut-être le point le plus important. L’immobilier espagnol a ses spécificités régionales, ses usages, ses subtilités administratives. Un accompagnement professionnel, mené par des personnes vivant sur place, connaissant le terrain depuis des années et parlant votre langue, est une assurance essentielle. Parce qu’il est impossible pour un agent / chasseur immobilier, de connaitre l’intégralité du marché immobilier en Espagne. Ni même de vous diriger vers les meilleurs secteurs et vous éviter les problématiques. Ceci est indiscutable, assurez votre investissement et choisissez une agence locale ou une société avec un secteur modéré.

L’accompagnement : choisir les bons partenaires

C’est précisément pour répondre à ce besoin que Retraite en Espagne existe. Notre service de recherche immobilière, d’accompagnement à l’achat et d’installation est le plus complet disponible pour les acheteurs souhaitant s’établir en Espagne. Nous sommes implantés localement, dans les régions de Murcie, Almeria et d’Alicante (jusque Valencia selon les projets), depuis plus de vingt ans. Ce n’est pas une agence depuis un bureau parisien ou bruxellois : c’est une équipe qui vit ici, connaît chaque commune, chaque promotion, chaque notaire, chaque subtilité administrative.

Nous sommes parfaitement à même de vous guider dans nos secteurs de prédilection. Cependant, nous avons déjà eu des demandes de recherches immobilières sur la Galice, Madrid, les îles Balèares, les Canaries… Quêtes que nous avons du refuser, pour d’évidentes raisons : Nous ne connaissons pas ces secteurs sous un point de vue immobilier. Ensuite, nos bureaux se trouvent dans la région de Murcie et nous ne sous traitons jamais notre service. De ce fait, il nous est logistiquement compliqué d’assurer notre prestation. Pour terminer : nous garantissons à notre clientèle, la sécurité, le meilleur conseil. Il serait donc contraire à nos valeurs et déontologie, que d’effectuer une recherche dans un secteur inconnu.

La villa Sirine : un exemple d’investissement réussi

Mais chez « Retraite en Espagne », nous sommes également constructeurs. D’ailleurs, nous proposons actuellement, la villa Sirine, située à Mazarrón Country Club, et elle incarne parfaitement ce que peut être un investissement secondaire réussi. À seulement dix minutes de Puerto de Mazarrón et de ses plages, elle offre ce que les acheteurs exigeants recherchent : une architecture méditerranéenne contemporaine, des volumes généreux, des finitions soignées et une urbanisation de standing : calme, verdoyante, avec toutes les infrastructures d’une résidence de qualité.

La villa respire le luxe discret. Celui que l’on reconnaît non pas aux excès, mais à la précision des détails, à la qualité des matériaux, à la justesse des proportions. Elle est aussi parfaitement adaptée à une mise en location saisonnière, avec un potentiel locatif exceptionnel sur les mois de haute saison. Pour ceux qui cherchent à acheter une maison à Puerto de Mazarrón dans une fourchette d’investissement réfléchie, la villa Sirine est un exemple concret de ce que la région de Murcie peut offrir à ceux qui savent où chercher. Voici plus d’informations à son sujet ici, et ci dessous, notre vidéo promotionnelle.

En résumé : oui, c’est judicieux d’acheter une maison secondaire en Espagne — à condition de bien s’y prendre

Acheter une maison en Espagne est une excellente décision, à condition de l’aborder avec méthode. Parce que marché est porteur. Les zones côtières se valorisent. La demande locative est forte. Le cadre de vie est exceptionnel. Et l’horizon d’une retraite méditerranéenne donne à cet investissement une dimension qui va bien au-delà du simple rendement financier. Si vous avez encore des doutes sur où acheter une maison secondaire en Espagne, notre conseil est le suivant : venez louer et vivez vos expériences. Au travers de notre blog, nous vous apportons des conseils, nous abordons les points positifs comme aussi négatifs, d’une vie en Espagne.

Dans les groupes facebook, vous rencontrerez des avis de résidents en Espagne, avec des propos très variés. Néanmoins, vous seul êtes à même de savoir ce qui est bon pour vous. Ce qui convient à des profils, indiscutablement, ne convient pas à d’autres. Alors, à l’heure d’acheter une maison secondaire en Espagne, ayez la sagesse de prendre un temps de réflexion au travers d’une location. Parce que cet investissement exige une préparation sérieuse, un budget complet et réaliste, une due diligence rigoureuse, et surtout, des partenaires locaux de confiance, capables de vous guider à chaque étape.

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