Le futur acheteur redoute toujours l’arnaque immobilière en Espagne. S’il choisit d’engager ce processus sans une préparation adéquate ni des recherches approfondies, il s’expose à des scénarios atypiques, mais surtout à des résultats décevants et coûteux. Il est donc impératif que la première étape consiste en une collecte d’informations rigoureuse.
Je suis Aleksey, chasseur immobilier pour Retraite en Espagne. Au travers de notre blog ainsi que notre groupe facebook, nous parlons de démarches administratives, impôts, comment acheter en Espagne, mais aussi de tourisme et faits culturels. Nous disposons également d’un guide gratuit très complet concernant la Retraite en Espagne, cliquez ici pour le télécharger. Les agents immobiliers locaux possèdent une connaissance approfondie des zones sujettes aux inondations et de leurs conséquences néfastes. Cependant, ces informations sont fréquemment omises lors des transactions avec les acheteurs potentiels. Cette omission peut être interprétée comme un indicateur de ce qui pourrait être qualifié « d’arnaque immobilière en Espagne ».
La Mar Menor et ses environs
« Il y avait des pancartes aux balcons avec écrit « SOS MAR MENOR », l’agent immobilier nous a dit qu’il s’agissait d’un groupe de musique ». Cet agent, résidant dans une région reconnue pour ses problèmes d’inondation et ayant subi un événement catastrophique antérieur, était probablement conscient de la véritable signification de ces affiches. Les clients, dans leur confiance naïve, ont été induits en erreur jusqu’à ce que nous leur révélions une réalité bien moins « musicale ». Une réalité dont le son, se rapporterai à une lamentation.
Au cours de la dernière décennie, le bassin versant de la Mar Menor a été confronté à des risques d’inondation récurrents et à des inondations. Ces événements ont eu un impact significatif sur des localités telles que Los Alcázares, entraînant diverses catastrophes. Les cartes fournies par le ministère mettent en évidence plusieurs cours d’eau se déversant dans la Mar Menor. L’autoroute AP-7 agissant comme une barrière artificielle à proximité de la lagune salée. Des zones urbaines telles qu’El Mojón, San Pedro del Pinatar, Santiago de la Ribera sont toutes identifiées sur ces cartes. El Carmolí demeure l’une des rares zones relativement épargnées.
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Toutefois, la Mar Menor n’est pas exempte de risques, car le danger de submersion marine pourrait entraîner une inondation de la lagune par les eaux méditerranéennes, potentiellement reliant de nouvelles sections de La Manga. Certains sites précis, pourraient subir des conséquences. Exemple : Cabo de Palos pourrait également se retrouver isolé en cas d’élévation du niveau des eaux. En dehors de La Manga del Mar Menor, on trouve d’autres zones inondables dans la région de Murcia. Bien évidement, aucune agence n’informe les clients sur les risques d’inondations. L’on peut voir de belles maisons, à des prix raisonnables pour la tendance actuelle. Néanmoins, l’acheteur, ne se rend pas compte qu’il s’agit d’une « arnaque » immobilière en Espagne.
Convaincu qu’il va faire une bonne affaire, aussi trop confiant et surtout, mal accompagné, il signera pour une propriété qu’il regrettera une fois que la pluie tombera. Certes, la région de Murcia, c’est plus de 320 jours d’ensoleillement. Mais c’est aussi des pluies intenses en très peu de temps, une terre tellement sèche qu’elle n’absorbe pas l’eau… Et également, des constructions sur des zones inondables.
Comment éviter une arnaque immobilière en Espagne ?
Avant d’entreprendre un projet immobilier en Espagne, il est impératif de s’informer de manière approfondie. Une connaissance solide permet d’éviter les pièges et d’être victime d’une arnaque immobilière en Espagne. L’exploration des groupes Facebook peut s’avérer bénéfique, tandis que la recherche en ligne constitue une étape essentielle. Il est également recommandé de se rendre sur place afin de vivre vos propres expériences. Incontestablement, le choix du professionnel qui accompagnera le projet revêt une importance capitale. En effet, une prudence particulière doit être exercée à l’égard des agences immobilières, même lorsque celles-ci proposent un agent francophone ou de la même nationalité que vous.
La maîtrise de la langue commune peut engendrer une confiance excessive, parfois infondée. Il est regrettable de constater que certaines arnaques sont souvent perpétrées par des agents francophones à l’encontre de clients francophones. Il convient de garder à l’esprit qu’une agence immobilière défend principalement les intérêts du propriétaire qu’elle représente. Non le votre. De plus, en Espagne, il est important de noter que n’importe quel individu peut devenir agent immobilier contrairement à des pays tels que la France ou la Belgique où des qualifications spécifiques sont requises. Certes, cette accessibilité à la profession peut favoriser l’émergence de véritables vocations. Néanmoins, elle ouvre également la voie à des comportements moins scrupuleux.
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Souvent, l’éthique et la déontologie sont négligées au sein de certaines agences. De surcroît, il arrive que les agents immobiliers ne possèdent pas une connaissance suffisante du secteur. Parfois, et c’est ennuyeux, ni des démarches élémentaires liées à la vente immobilière. Notre société de chasseurs immobiliers, gestionnaires et avocats « Retraite en Espagne » se positionne au service des acheteurs plutôt qu’auprès des vendeurs. Ceci constitue une distinction significative par rapport aux agences traditionnelles. Notre engagement vise à protéger les intérêts des clients et à garantir leur sécurité, avec l’inclusion d’un avocat dans le cadre des prestations offertes.
De ce fait, les zones problématiques telles que les terrains inondables ou exposés aux nuisances sonores ou olfactives ainsi que les urbanisations illégales sont évitées grâce à notre expertise approfondie dans les secteurs concernés par la vente immobilière. Parce que notre agence « Retraite en Espagne » propose le service immobilier le plus complet d’Espagne. Nous vous accompagnons toutes les étapes allant de la recherche jusqu’à l’accompagnement lors de l’achat et de l’installation. Confier un projet immobilier à « Retraite en Espagne » équivaut à opter pour la sécurité. Mais également, bénéficier de vingt années d’expérience dans le domaine immobilier dans les régions d’Alicante, Murcie et Almeria. Nos services offerts peuvent être découverts ici, vous pouvez nous écrire par courriel à info@retraiteenespagne.com.
« L’arnaque immobilière en Espagne », ne se limite pas à la zone de la Mar Menor…
Malheureusement, « l’arnaque immobilière en Espagne » ne se limite pas à la zone de la mar menor… Dans la région de Murcia, l’on peut relever d’autres zones qui sont touchées ou le seront. Par exemple, dans notre ville de Puerto de Mazarron, plusieurs endroits sont inondables. Bien entendu, aucune agence locale, espagnole ou francophone, ne vous l’indique dans des annonces ni même pendant la visite. De plus, nous pouvons ajouter à la liste les rues côtières de Calabardina , certaines zones d’Aguilas…
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En 2007, l’Union européenne a instauré une directive visant à évaluer les risques associés aux inondations. Cette initiative a conduit le ministère, à développer une cartographie des zones susceptibles d’être inondées sur l’ensemble du territoire . Ces cartes stratifiées illustrent l’impact historique de l’eau sur le paysage national et anticipent les conséquences potentielles à venir. En Espagne, on estime qu’environ 75 % des pertes économiques engendrées par des catastrophes naturelles sont attribuables à des phénomènes hydriques. (Source Alfredo Pérez Morales, professeur de géographie humaine à l’université de Murcie).
La loi foncière adoptée en 1998 a imposé aux municipalités d’assumer cette responsabilité. Malheureusement le consensus sur les modalités d’application a été insuffisant. Toutefois, cette initiative cartographique n’a été concrétisée qu’en 2015, suite à deux importantes bulles immobilières.
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Soulignons que de la décennie 1960 à la décennie 1990, le marché immobilier a été marqué par une expansion désordonnée. Elle a été suivie d’un dégonflement avant d’être de nouveau perturbé par la crise financière de 2008. La construction s’est effectuée sans une régulation adéquate.
Actuellement, grâce aux avancées en matière de cartographie, la situation s’améliore. En fait, les risques sont désormais anticipés et les logements sont identifiés avec précision, y compris leur référence cadastrale. Cependant, cette même cartographie met également en évidence que certaines zones demeurent vulnérables aux inondations. Certes,il est peu probable qu’une construction soit envisagée dans ces secteurs… Mais, les intérêts économiques sur la côte méditerranéenne, notamment à Los Alcázares, Mazarrón ou Águilas, ont souvent prévalu. Et c’est ainsi, que dans la région de Murcia, comme ailleurs, il se construit encore des propriétés dans des zones problématiques…