Acheter une maison en Espagne : ce que vous devez savoir avant d’opter pour une maison de campagne

La maison de campagne en Espagne, un rêve commun. Et ce, toutes nationalités confondues. L’Espagne attire chaque année davantage d’acquéreurs étrangers, et pour cause. Les paysages y sont d’une beauté saisissante, le climat généreux, et les prix de l’immobilier restent très compétitifs comparés à d’autres destinations méditerranéennes. Pourtant, acheter une maison en Espagne,en particulier à la campagne, suppose de bien connaître les règles du jeu.

Je suis Aleksey, chasseur immobilier pour Retraite en Espagne. Au travers de notre blog ainsi que notre groupe facebook, nous parlons de démarches administratives, impôts, comment acheter en Espagne, mais aussi de tourisme et faits culturels. Nous disposons également d’un guide gratuit très complet concernant la Retraite en Espagne, cliquez ici pour le télécharger. Nous disposons également d’une page facebook et d’un instagram, spécialisé dans le mode de vie, activités en Espagne. Même si un accompagnement juridique sérieux fait toute la différence entre une acquisition sereine et un parcours semé d’embûches, au travers de cet article, nous vous indiquons quelques points à considérer.

Acheter en Espagne : Vérifier que le bien est légalement disponible à la vente

La campagne espagnole offre des propriétés d’exception : des fincas authentiques nichées dans des paysages préservés, à des prix souvent bien inférieurs à ceux pratiqués ailleurs en Europe. Cet attrait ne doit cependant pas faire baisser la vigilance.Il arrive, en effet, que certains biens proposés à la vente ne soient pas légalement cessibles. Voire, quelques fois, ils « n’existent pas ». Aussi, un terrain situé dans une zone protégée, un parc naturel ou une parcela non constructible peut être mis sur le marché de manière irrégulière.

Malheureusement, ce fait est connu ou inconnu de l’agence immobilière qui en fait la promotion. En effet, la majorité des agences immobilières en Espagne ne s’assurent pas que la propriété est en bonne et due forme. Ni qu’elle dispose de toute sa documentation. C’est d’ailleurs en partie pour cela, que notre prestation existe : elle découle d’un manque de sérieux dans le monde immobilier. Avant tout engagement, il est donc indispensable, soit d’effectuer soi-même des vérifications, soit d’être au moins accompagné par un avocat. Celui-ci veillera à ce que le bien soit parfaitement en règle, et s’assurera qu’aucune dette ou charge ne pèse sur la propriété. Parce que cela pourrait alourdir considérablement le coût de l’acquisition. En effet, les dettes et charges, sont rattachées à la propriété, et non au propriétaire.

Acheter en Espagne : faire face aux annexes non déclarées

Acheter en Espagne, une maison de campagne, fait aussi rêver pour ses espaces et très souvent, ses dépendances. Rien de tel qu’une maison principale, avec dans le jardin, un garage et une maisonnette de 35m2 parfaite pour accueillir la famille, les amis… Et cette pergola, au bord de cette piscine de 20m2 sera bien amortie par les longues soirées estivales… Mais attention. La maison de campagne en Espagne, est LE produit le plus exposé aux infractions urbanistiques. En effet, les propriétaires s’octroient le droit, de construire des espaces supplémentaires et ce, sans licence.

Si des secteurs sont très minutieux dans les contrôles (drones, satellites, physiques) comme c’est le cas à Javea, d’autres sont plus laxistes. Des mairies prennent la décision plus « insidieuse » de constater l’infraction urbanistique mais d’attendre avant de la déclarer, car la contravention sera plus salée. D’autres annexes, sont simplement construites et passent inaperçues.

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Cependant, il est impératif, avant d’acheter, de vous assurer que toutes les parties construites soient légales et enregistrées. Qu’elles ne soient pas sujettes à un ordre de destruction. Aussi, de vous informer qu’il n’y ait pas de pénalités latentes, car malheureusement, lorsque vous serez propriétaires, vous devrez payer cette contravention. Par chance, selon le cas de figure, il y aura peut-être prescription sur la construction non déclarée. Comme il y aura peut-être aussi la possibilité de faire légaliser et enregistré la dépendance / pergola / piscine inexistante sur le papier. En conclusion, ne pas suivre correctement le processus de vérification, ou ne pas être accompagné, peut coûter cher. Mais en revanche, un accompagnement sérieux, vous permettra d’éviter les mauvaises surprises.

S’assurer que les travaux envisagés sont réalisables

Acheter une maison en Espagne, c’est souvent aussi imaginer ce qu’elle pourrait devenir. Une cuisine rénovée, une piscine, une terrasse agrandie.. En fait, ce sont autant de projets qui donnent vie à votre futur chez-vous. Encore faut-il s’assurer qu’ils sont juridiquement et techniquement réalisables.Avant de signer le moindre document, informez votre avocat / gestionnaire, de vos intentions. Il sera en mesure d’évaluer les autorisations et licences nécessaires, et de vous indiquer si votre projet est viable.

Une question mérite notamment une attention particulière : le raccordement aux réseaux. Dans les zones rurales éloignées des centres urbains, l’accès à l’eau courante et au réseau d’assainissement n’est pas toujours garanti. Ces raccordements représentent des investissements substantiels qu’il convient d’anticiper et d’intégrer dans votre budget global. Évitez les inquiétudes et le stress inutile : Offrez vous la prestation la plus complète de toute l’Espagne. Grâce à notre société et notre accompagnement, nous vous permettons d’effectuer un achat immobilier en Espagne sécurisé. Nous vous accompagnons dans toutes les démarches administratives liées à l’achat et installation en Espagne. Cliquez ici découvrir nos services.

La connaissance locale, un atout décisif

En Espagne, les réglementations varient sensiblement d’une région à l’autre, voire d’une province à l’autre. Ce qui est autorisé en Andalousie ne l’est pas nécessairement en Murcie ou en Catalogne. C’est précisément pourquoi le choix d’un professionnel ancré dans le territoire où vous souhaitez acheter est si important.

Un avocat ou un conseiller disposant d’une expertise locale saura naviguer dans les spécificités administratives de la zone, anticiper les obstacles potentiels et vous guider vers une acquisition conforme à toutes les réglementations en vigueur. Cette connaissance du terrain est souvent ce qui distingue une transaction fluide d’un dossier compliqué. Mais soyez rassurés. Nous sommes là pour vous aider, Retraite en Espagne, est votre partenaire de confiance.

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