La question est, sur les réseaux sociaux, récurrente : quel est le meilleur endroit où passer sa retraite en Espagne ? « Est-ce mieux de choisir Marbella ou Peniscola ? » « Est-ce que la Costa Blanca est un endroit agréable ? ». Autant de questions, auxquelles, finalement, nous avons tous la réponse… Et la réponse, n’est jamais la même. Mais surtout : elle ne sera jamais véridique ni fausse.En effet, nous évaluons les endroits selon plusieurs critères, selon notre émotion, notre vécu, et notre budget.
Je suis Aleksey, chasseur immobilier pour Retraite en Espagne. Au travers de notre blog ainsi que notre groupe facebook, nous parlons de démarches administratives, impôts, comment acheter en Espagne, mais aussi de tourisme et faits culturels. Nous disposons également d’un guide gratuit très complet concernant la Retraite en Espagne, cliquez ici pour le télécharger. Nous disposons également d’une page facebook et d’un instagram, spécialisé dans le mode de vie, activités en Espagne.
Dans cet article, nous n’aurons pas la réponse à la question. Mais nous allons vous donner des conseils, afin de savoir quel sera le meilleur endroit où passer VOTRE retraite en Espagne. Chez Retraite en Espagne, nous accompagnons chaque année des Français, des Belges et des Suisses en Espagne dans cette démarche. Voici les points essentiels à considérer avant de vous lancer.
Séjour temporaire ou installation définitive ?
Tout commence par une question simple. Souhaitez-vous passer temporairement votre retraite en Espagne ? Ou bien vous y installer de façon définitive ? La réponse change tout le reste du processus, aussi bien sur l’aspect fiscal, administratif et économique. En effet, des séjours, des vacances, ne signifient pas les mêmes engagements qu’une retraite en Espagne. D’ailleurs, un point est incontournable : au-delà de six mois passés en Espagne, vous avez l’obligation de vous déclarer résident fiscal. Si vous envisagez donc une retraite en Espagne, avant même de commencer vos recherches immobilières, renseignez-vous donc sur votre future fiscalité.
Qu’en est il de la fiscalité en Espagne ? Des impôts en Espagne ?
Vos impôts en Espagne dépendront des facteurs suivant : Si vous êtes propriétaire ou non, le type de bien que vous achèterez, si vous êtes résident (et qu’importe si vous êtes propriétaire ou pas) mais aussi, si vous louerez votre propriété.
Si vous faîtes l’acquisition d’une propriété neuve, vous devrez régler la TVA, fixée à 10 % à l’échelle nationale. À cela s’ajoute l’AJD, dont le taux varie lui selon la région et les bonifications.
Pour un bien de seconde main, l’ITP s’applique. Son pourcentage varie d’une région à l’autre. Des bonifications temporaires existent parfois. Elles restent modestes, mais toujours appréciables au moment de l’achat.
Si vous êtes non résident en Espagne mais propriétaire, si vous louez votre propriété, vous devrez régler un autre impôt appelé IRNR.
Enfin, que vous soyez résident ou non mais propriétaire, vous devrez toujours payer l’IBI, qui est l’équivalent de la taxe foncière en Espagne.
(Immobilier en Espagne lire notre article : Puis-je Acheter une maison hypothéquée en Espagne ?
L’autre impôt est celui sur votre pension, et dès lors, nous vous encourageons à faire appel, à un professionnel mais surtout, à la vigilance à l’heure de chercher des informations sur les réseaux sociaux. En effet, au sein de notre groupe facebook, comme sur la majeure des réseaux sociaux, nous constatons régulièrement des informations imprécises à ce sujet. Voire, erronées. Chaque parcours est différent. Chaque nationalité aussi. Ne vous fiez donc pas uniquement aux témoignages que vous croisez en ligne et surtout, dirigez vous vers un professionnel.
Suis-je concerné par l’impôt sur la fortune ? Cliquez ici.
Le budget, un facteur déterminant
Votre économie constitue un point très déterminant dans la suite de votre projet. Sur ce sujet, il faut parfois affronter une réalité peu plaisante. Certains budgets permettent une grande liberté au moment de choisir où habiter. Pour d’autres, la destination devra être plus économique.
Il existe en effet plusieurs types de profils, parmi nos lecteurs comme parmi notre clientèle. Certaines personnes s’offrent un petit plaisir en achetant une propriété en Espagne. Pour d’autres, il s’agit d’un véritable projet de vie. Dans ce second cas, l’économie pèse davantage, car elle laisse moins de liberté dans le choix final. L’Espagne, comme n’importe quel autre pays, connaît d’importantes disparités de prix selon les zones. Par exemple, vos options seront limitées avec un budget inférieur à 700 000 euros pour une villa indépendante de 3 chambres, vues mer dans le secteur de Marbella, voire impossible. En revanche, si vous choisissez d’acheter une villa dans la région de Murcie, avec ces caractéristiques, vous aurez plus de possibilités.Certaines destination, vous permettrons d’acheter une villa indépendante avec votre budget, d’autres, avec vos mêmes économies, vous feront accéder à un appartement.
Outre l’aspect immobilier, vous devez considérer les dépenses hebdomadaires relatives à votre quotidien en Espagne. Chacun à ses habitudes alimentaires, ce qui pourra entrainer quelques différences sur le chariot de course, d’une personne à l’autre mais aussi d’une région à l’autre / d’une ville à l’autre. Il en va de même pour les restaurants, les activités, l’hôtellerie,
Quel est le meilleur conseil pour trouver le bon endroit ?
Si vous ne connaissez pas l’Espagne, si vous hésitez encore sur votre future ville, si vous ne savez pas encore si vous pourrez apprécier le mode de vie, il existe une solution toute simple : la location en Espagne. En effet, venir sur place, louer le temps jugé nécessaire pour s’imprégner de l’endroit, vous permettra plusieurs choses. La première, être conforté ou non, dans le choix de la ville / région. Ensuite, d’établir votre budget. Parce qu’en consommant sur place et en appliquant vos habitudes, vous pourrez évaluer vos dépenses. Troisièmement, louer en Espagne vous permettra de constater de par vous même, si l’ambiance est en adéquation avec vos attentes.
Il est important de prendre votre temps surtout si vous souhaitez acheter en Espagne, car vous serez face à des enjeux économiques et émotionnels important. Ne cédez jamais à la pression des agences immobilières. Ne vous précipitez jamais parce que votre future vie en Espagne vous provoque beaucoup d’enthousiasme. Si vous doutez, louez. Mais alors, à quel moment louer en Espagne ? Combien de temps ? Nous allons en parler ensuite.
Sophie et Nicolas ont loué à plusieurs reprises, à différents endroits, avant de trouver leur perle rare. Voici leur témoignage.
Comment savoir quel est le meilleur endroit où passer sa retraite en Espagne ?
Il est désormais tant d’aborder la question initiale avant de poursuivre notre article. Comment faire pour trouver le meilleur endroit où passer sa retraite en Espagne ? Premièrement, ce qui est le meilleur pour vous, ne le sera peut-être pas pour nous, pour les autres. Chercher des informations sur internet, échanger sur les réseaux sociaux, est déjà une bonne attitude pour « cibler » des endroits. Néanmoins, nous remarquons, et c’est bien normal, que chaque endroit conseillé est présenté comme le meilleur possible en Espagne. C’est un commentaire toujours agréable à lire, car il signifie que la personne a trouvé l’endroit qui lui convient. C’est donc sa vérité à elle. Sera-t-elle la vôtre pour autant ?
Faites également attention aux articles qui présentent d’office certaines destinations (d’ailleurs, souvent les mêmes) comme les meilleures pour vous. Derrière, il y a souvent un intérêt économique. Les agences immobilières ont tendance à orienter leurs articles vers les endroits où elles possèdent des biens. C’est normal, elles travaillent dans leur intérêt, et dans celui d’un promoteur ou d’un propriétaire.
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Vous trouverez ainsi une multitude d’articles vantant, par exemple, les bienfaits d’une vie à Torrevieja. Alors que ce ne sera peut-être pas votre destination de rêve. En effet, si vous recherchez un endroit où l’authenticité prime, avec de belles grandes plages et une population majoritairement native, Torrevieja risque d’être pour vous une grande déception. Il suffit pourtant de consulter les portails immobiliers pour se rendre compte qu’il s’agit d’une ville dont les alentours mêmes présentent une forte activité immobilière. Il est étrange qu’on ne vous parle jamais d’autres destinations, peut-être moins connues, que ce soit sur la Costa Blanca, à Almería ou à Murcia.
Pourquoi de plus en plus de Suisses choisissent de vivre dans la région de Murcie ? Cliquez ici pour lire notre article
Soyez également attentif aux conflits d’intérêt dans certains articles, en particulier lorsqu’ils vous orientent vers des zones problématiques. C’est le cas, par exemple, du Mar Menor. Sur Internet, vous trouverez des recommandations très enjouées pour acheter autour du Mar Menor. Mais peu de personnes vous mettront en garde contre les zones à risque d’inondation, ou contre le problème de pollution de la lagune, pourtant reconnu et dénoncé par Bruxelles. Nous avons d’ailleurs consacré un article entier à ce sujet. C’est pour cette raison qu’il est réellement important d’être accompagné par des personnes qui travaillent dans votre intérêt, et non dans celui d’une entité ou d’un propriétaire. Chez Retraite en Espagne, nous travaillons pour l’acheteur. Et cela change véritablement la donne pour votre avenir.
Le climat, un critère de vie quotidienne
Lorsque vous souhaitez passer votre retraite en Espagne, le climat doit absolument entrer dans vos critères. La Galice et les Asturies constituent une destination authentique, avec des paysages à couper le souffle et une culture très vivante. Par contre, leur climat et leurs températures ne conviendront peut-être pas à tous, surtout en cas de problèmes de santé.
D’après l’Organisation mondiale de la santé, le climat de la Costa Blanca compterait parmi les meilleurs au monde pour les personnes souffrant de difficultés pulmonaires, d’arthrite ou d’arthrose. Des personnes souffrant de maladies chroniques peuvent également constater des améliorations. C’est un point très important pour qui souhaite passer sa retraite en Espagne : le suivi de sa santé. À l’échelle nationale, vous trouverez assez facilement des hôpitaux et des centres de santé. Soyez néanmoins attentif si vous vous éloignez vers des zones rurales, ou vers le centre de l’Espagne. Vous y rencontrerez plus de difficultés pour accéder à des structures médicales. C’est un point essentiel à considérer avant de vous installer. Que vous soyez retraité, ou pas.
La santé, un critère non négociable
Si vous avez des problèmes de santé, la présence d’un hôpital à proximité devient non négociable. Mais n’oubliez pas, même en pleine forme, et nous vous souhaitons une longue et belle santé, qu’un accident peut toujours survenir. Il sera alors peut-être nécessaire d’avoir recours à des soins.Même si vous êtes encore loin de la retraite, même si vous n’avez aucun problème de santé aujourd’hui, valorisez toujours la proximité avec un hôpital plutôt que la proximité avec un aéroport. Nous reviendrons d’ailleurs juste après sur les moyens de transport en Espagne.
De façon générale, selon les secteurs, vous trouverez plusieurs hôpitaux, dont certains bénéficient d’une excellente réputation. Les villages un peu plus éloignés disposent quant à eux d’une pharmacie et d’une permanence de médecin généraliste. On note également la présence de cliniques privées, de centres de santé privés, ainsi que de pôles de santé publique.En vous déclarant résident, vous bénéficierez de la santé publique gratuitement. Attention toutefois : selon votre nationalité, et nous savons que plusieurs nationalités nous lisent, des variantes existent selon votre pays d’origine. Dans certains cas, la souscription d’une assurance santé privée sera obligatoire.
Un bon accompagnement et conseil
Nous ne pouvons donc pas vous dire quel est, dans l’absolu, le meilleur endroit en Espagne pour passer sa retraite. En revanche, si les secteurs qui vous intéressent sont les régions d’Alicante, jusqu’à Valencia, Murcia et Almería, nous pourrons alors vous conseiller de façon très précise. Et vous aider à trouver le meilleur endroit correspondant à vos attentes. En effet, nous ne prétendons pas couvrir l’intégralité du territoire espagnol. D’abord parce qu’il est impossible de prétendre à un service de qualité en couvrant tout le pays à la fois. Cela signifierait connaître parfaitement toutes les tendances du marché, à l’échelle régionale et locale. Cela signifierait aussi connaître les meilleurs endroits où acheter, et surtout ceux à éviter. Soyons sincères : c’est impossible.
C’est pour cette raison que nous vous encourageons à faire preuve de prudence, face à des « agents immobiliers » « chercheurs immobiliers » qui prétendent appliquer un service à l’échelle nationale. Cela signifie bien souvent que votre dossier sera sous-traité. Et que votre demande ne sera peut-être pas considérée avec tout le sérieux nécessaire, ni traitée avec des résultats véritablement professionnels.
Évitez les inquiétudes et le stress inutile : offrez-vous la prestation la plus complète de toute l’Espagne. Grâce à notre entreprise et notre accompagnement, nous vous permettons d’effectuer un achat immobilier en Espagne sécurisé. Nous vous accompagnons dans toutes les démarches administratives liées à l’achat et à l’installation en Espagne. Cliquez ici pour découvrir nos services.
En cas de doute, nous vous recommandons aussi de passer par la case de la location en Espagne. Ce sera d’ailleurs l’occasion de venir nous rencontrer directement dans nos bureaux. Si vous êtes décidé, et si nous comprenons bien vos requêtes immobilières comme personnelles, si nous comprenons vos ambitions et le mode de vie que vous envisagez, alors nous pourrons vraiment vous aider. Parce que chez Retraite en Espagne, nous accordons beaucoup de temps à notre clientèle. Nous pensons que bien la connaître nous permet de lui proposer les biens les plus adéquats. Des biens en adéquation avec ses attentes, son budget, mais aussi le mode de vie auquel elle aspire.
Et même si nous nous appelons Retraite en Espagne, nous restons également ouverts à une clientèle qui n’est pas encore retraitée. Nous pensons à des détails qui peuvent être oubliés dans l’enthousiasme d’une nouvelle aventure en Espagne. Si vous le souhaitez, vous pouvez nous contacter par mail à info@retraiteenespagne.com . Nous conviendrons ensemble d’un premier entretien, afin de bien connaître vos attentes.
Les transports, un choix de mode de vie
Quel est le meilleur endroit pour passer sa retraite en Espagne, si l’on considère les transports publics ? Une fois de plus, la réponse dépend de votre profil.Si vous êtes une personne amenée à voyager encore fréquemment, parce que vous restez actif ou simplement parce que vous aimez voyager, la présence d’un aéroport à proximité sera toujours la bienvenue. Même si ce facteur fait augmenter le prix de l’immobilier. Et même s’il réduit peut-être votre qualité de vie, en vous rapprochant d’une ville active et densément habitée. La promiscuité n’est en effet pas le souhait de tous les profils.
Vous devrez donc vous poser la question suivante. Est-il préférable d’habiter à vingt minutes d’un aéroport, mais dans une maison qui ne correspond pas totalement à vos attentes ? Ou bien accepter une heure, voire une heure trente de route, pour accéder à un aéroport international ? Tout en profitant d’un mode de vie en accord avec vos attentes, et d’une meilleure propriété. C’est la question que vous devrez trancher, à un moment donné.
De façon générale, l’Espagne reste assez bien desservie en matière de transports. Le pays connaît actuellement des améliorations sur ses voies ferroviaires, et les transports restent peu coûteux. Il est vrai, en revanche, que certaines régions laissent à désirer côté transports en commun, surtout hors saison. C’est notamment le cas de la région d’Almería, qui fait pourtant partie de nos secteurs de vente. Nous savons qu’un des points négatifs de cette région réside justement dans la mauvaise qualité de ses transports publics. La voiture y devient très vite un moyen de transport essentiel. Ce ne sera pas forcément le cas si vous choisissez la Costa Blanca, qui reste globalement bien desservie.
Au travers de notre blog, même si nous vous parlons principalement de nos régions, celles que nous connaissons le mieux, nous sommes aussi capables de vous présenter leurs aspects moins reluisants. Nous pensons qu’il est important de faire preuve d’introspection et de sincérité. Aucune région n’est véritablement parfaite. Il y en a seulement qui correspondront mieux à vos attentes que d’autres.
FAQ : Les conseils trouvés sur Internet sont-ils fiables ?
Oui, en partie. Mais chaque personne présente son propre lieu de vie comme le meilleur possible. C’est normal. C’est sa vérité. Mais n’oubliez jamais : vous seul êtes à même de savoir ce qui est bon pour vous.
Que dois-je préparer pour ma retraite en Espagne ?
Nous vous recommandons d’effectuer la demande de votre NIE au travers du Consulat. Le NIE, soit le Numéro d’Identifiant étranger, sera nécessaire pour la suite de votre projet. Il vous permettra, entre autre,
Attention, le numéro délivré sur une feuille format a4 de couleur blanche ne doit pas être confondu avec la Tarjeta CUE (de couleur verte) où apparait aussi votre numéro d’identifiant étranger. De toute façon, vous ne pouvez obtenir la CUE sans plusieurs critères, et celle-ci indique, en partie, votre résidence en Espagne. Il est important de mentionner que la confusion existe même au sein des Consulats. Pour en savoir plus sur le NIE, cliquez ici.
Vous devrez aussi vous munir de votre S1, car ce document sera nécessaire pour demander la résidence*. Le formulaire S1 s’obtient auprès de votre organisme d’assurance maladie habituel en France, comme la CPAM (Caisse Primaire d’Assurance Maladie) ou votre caisse de retraite Cleiss, votre mutualité belge, caisse maladie pour un suisse en Espagne. Le S1 en Espagne : plus d’informations, d’astuces en cliquant ici.
*Attention, tout dépend de la nationalité et des cas. Dans certaines situations, vous pouvez remplacer le S1 par la souscription d’une assurance santé annuelle.
S’installer près de ses amis : bonne ou mauvaise idée ?
Bonne idée ou non, nous pensons surtout qu’il est dommage de limiter vos possibilités pour rester proche de vos amis. Nous avons déjà été confrontés à ce cas de figure. Et après conversation, nous nous rendons souvent compte que ce désir de proximité résulte en réalité d’une peur : celle de se retrouver seul. Or il n’est pas nécessaire de vivre dans la même ville, ni dans le même quartier que vos amis, sauf si celui-ci correspond réellement à vos propres attentes. Vous aurez tout le temps de vous rendre visite, sans pour autant passer votre quotidien ensemble.
Dans d’autres situations, de potentiels acheteurs se basent sur des rencontres faites lors de leurs séjours en Espagne. Les réseaux sociaux permettent de se rencontrer dans la vraie vie, et parfois de belles amitiés en naissent. Cependant, ces belles amitiés ne se construisent pas au bout de quelques rencontres ponctuelles, mais dans la durée. Vouloir s’installer près de personnes avec qui l’on a partagé de bons moments, parce que cela semble rassurant, ou parce qu’elles vous le conseillent, reste une mauvaise idée. Surtout lorsque ces amitiés s’étiolent avec le temps. Ce n’est pas parce que vous avez passé de bons moments avec quelqu’un que cette personne est, ou sera, votre amie dans un futur proche. Même si vous faites de belles rencontres pendant vos vacances ou votre séjour d’inspection, ne conditionnez jamais votre avenir à ce type d’influence.
Et si la retraite en Espagne n’était finalement pas faite pour vous ?
Nous parlons depuis le début de cette éventualité d’une retraite en Espagne. Mais il arrive parfois que des personnes, une fois sur place, se rendent compte que le pays ne correspond finalement pas à leurs attentes. Ce n’est pas grave. Il vaut mieux s’en rendre compte rapidement, plutôt que de s’être déjà engagé dans un processus administratif, ou pire, immobilier.Non, la retraite en Espagne n’est pas faite pour tout le monde. Pour certaines personnes, c’est une option merveilleuse, mais à petite dose. Pour d’autres, quitter le pays devient désormais impossible. Et pour d’autres encore, il serait hors de question de résider en permanence sur le territoire espagnol. Une fois de plus, vous seul êtes à même de savoir ce qui vous convient.
Tester avant de s’installer : combien de temps louer ?
Pendant combien de temps dois-je louer pour savoir si un endroit va me convenir ou non ? Voici une question piège, à laquelle nous ne pouvons pas répondre de façon universelle. Tout dépend de chaque personne, de chaque tempérament, de chaque vécu.
Nous avons déjà eu des clients qui se sont décidés après une seule semaine de location dans une localité. D’autres ont eu besoin de venir à plusieurs reprises, et ont eu plusieurs coups de cœur successifs. Ce fut par exemple le cas de Nadège et de Laurent, dont vous pouvez découvrir le témoignage sur notre blog et leur vidéo ci-dessous. D’autres personnes encore ont besoin de louer plusieurs fois, dans un même endroit ou dans des endroits complètement opposés, afin de pouvoir comparer et de choisir ensuite la meilleure des options.
Acheter en bord de mer : Une location plus que recommandée.
Vous rêvez d’une retraite en bord de mer ? Sachez que certains villages et villes restent animés toute l’année. C’est le cas d’Alicante, capitale de région. Mais aussi de villages plus petits, comme le nôtre, Puerto de Mazarrón, qui connaît lui aussi une activité à l’année. Certes, les étés y sont toujours plus animés que les hivers.
C’est alors à vous de décider ce que vous voulez réellement. Certaines villes de la Costa Blanca triplent de population en été, pour se retrouver ensuite avec des urbanisations quasiment désertes en hiver. Est-ce que cela vous conviendrait ? Pour le savoir, si vous avez un coup de cœur pour un village côtier, louez pendant la période estivale, mais aussi durant l’hiver. Considérez que l’hiver vous donnera un aperçu bien plus juste d’une vie annuelle à cet endroit.
Merci pour votre lecture !
Notre participation à l’émission « Grands Reportages » sur TF1. Cliquez-ici pour visionner le replay.
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