L’Espagne perd ses logements à louer, les chiffres sont nets, et ils méritent d’être lus avec attention, surtout par ceux qui envisagent la location en Espagne pour leur retraite.Je suis Aleksey, chasseur immobilier pour Retraite en Espagne. Au travers de notre blog ainsi que notre groupe facebook, nous parlons de démarches administratives, impôts, comment acheter en Espagne, mais aussi de tourisme et faits culturels. Nous disposons également d’un guide gratuit très complet concernant la Retraite en Espagne, cliquez ici pour le télécharger. Nous disposons également d’une page facebook et d’un instagram, spécialisé dans le mode de vie, activités en Espagne.
Même si notre prestation et société ne couvre pas la location en Espagne de longue durée, nous pensons qu’il est important d’informer nos lecteurs sur la situation en Espagne, car celle-ci influence directement le marché immobilier. Nous savons aussi que nombreux de nos lecteurs, envisagent avant d’acheter, une location en Espagne. Au travers de cet article, nous vous expliquons pourquoi l’Espagne rencontre autant de problèmes avec son marché locatif.
Location en Espagne : Une offre qui s’effondre
Selon une étude publiée par idealista le 7 octobre 2026, l’Espagne comptait 510 091 annonces de location longue durée en 2025. En 2018, elles étaient 902 664. Cela représente près de 393 000 logements en moins, soit une baisse de 44 % en sept ans. Seules les annonces actives de location permanente sont comptées. Les locations saisonnières et les locations de chambres sont exclues.
La Communauté de Madrid a perdu 137 411 logements à louer, soit 54 % de son offre. La Catalogne en a perdu 124 582, soit 71 %. À Barcelone, la capitale, l’offre a chuté de 83 %. Elle passe de 113 853 annonces à 19 723.L’Andalousie recule de 34 403 annonces. La Communauté valencienne perd 14 499 logements. La Galice en perd 14 428. La Rioja est la seule région où l’offre progresse, avec 282 annonces de plus. Au total, l’offre se contracte dans 41 provinces sur 50.
Et dans les régions que nous connaissons bien ?
La province d’Alicante fait figure d’exception. Elle gagne 4 312 annonces, passant de 27 182 à 31 494. La Région de Murcie recule de 3 503 logements, de 17 126 à 13 623. La perte reste modeste comparée aux grandes métropoles. La province d’Almería, elle, est quasi stable, avec 182 annonces de moins. Pour qui souhaite louer en Espagne, ces nuances comptent. Le marché n’est pas le même à Madrid, à Alicante ou à Murcie.
Pourquoi des retraités choisissent la location en Espagne
La location en Espagne est une option que certains retraités recherchent. Les raisons sont variées. Parfois, c’est par souci d’économie. En effet un retraité ne peut pas toujours acheter. Son budget ne permet pas forcément d’accéder à la propriété envisagée. La location devient alors une belle façon de profiter de l’Espagne. D’autres ne voient pas l’intérêt d’acheter un bien immobilier. Ils préfèrent louer à l’année ou partiellement. La location leur confère plus de liberté. Leur tempérament voyageur s’accorde naturellement avec ce mode de vie.
Mais aussi, la location est aussi une mesure d’essai. D’ailleurs, nous la recommandons si le besoin s’en fait sentir, avant de passer à l’achat. Certains profils se décident après quelques semaines, mais d’autres ont besoin de plusieurs mois. Certains préfèrent même vivre une année complète en location avant de songer à acheter. Pour un projet de retraite en Espagne, cette prudence est une sagesse et nous respectons toujours le délai que juge nécessaire notre clientèle.
La location touristique n’explique pas tout
On aimerait faire croire que la location touristique est la cause unique du problème. Oui, incontestablement les zones touristiques subissent bien la pression de ces locations. Mais réduire la crise à ce seul facteur serait une erreur d’analyse, car la réalité est un peu plus complexe. Pour expliquer brièvement et clairement la situation, les propriétaires font face à une législation qui est décourageante. En effet, la baisse des logements disponibles découle aussi du cadre légal. Les lois protègent les mauvais payeurs et les occupants, illégaux ou non. Le propriétaire reste tenu de payer ses factures et ses impôts, même lorsque son bien est occupé. Face à cette prise de risque conséquente et parfois désastreuse, les propriétaires retirent du marché leur location en Espagne.
Mais aussi, linstabilité de l’État espagnol en matière de location pèse lourd. Elle décourage les propriétaires. Elle les pousse à renoncer et les faits récents le confirment. Après l’annonce du décret dit « Maricarmen » (RDL 26/2026), près de 4 300 logements ont quitté le marché de la location. C’est la perte cumulée relevée par le secteur, selon La Razón. Environ 2 900 annonces ont été retirées très rapidement des portails immobiliers. Des propriétaires ont choisi de retirer leur offre par précaution. Le constat est le suivant : une simple annonce suffit donc à faire reculer l’offre. La confiance est un capital fragile et les espagnols préfèrent prendre leur précaution plutôt que des risques.
Des Espagnols qui ne peuvent plus acheter
Les Espagnols n’ont plus les moyens d’acheter. Ils se tournent donc vers la location. La génération actuelle de retraités espagnols a pu devenir propriétaire d’une ou de plusieurs maisons. Ce n’est plus le cas aujourd’hui. De ce fait, nous sommes donc face à une logique indiscutable : la demande de location augmente, l’offre diminue.
L’équation est simple et même s’il manque de biens disponibles à la location, les candidats se retrouvent face à une réalité compliquée : des loyers trop onéreux.
Avant de fonder en 2019 notre société « Retraite en Espagne », nous avons travaillé dans des agences immobilières et assurer des locations. Pour les espagnols, la location était accessible. Pour les retraités francophones, elle était une excellente opportunité. Cependant, ces dernières année, les loyers ont augmenté, parfois du double. Pour un espagnol de la classe moyenne, c’est l’exposition à la précarité selon le secteur où il doit se loger. Pour d’autres, c’est la colocation avec la famille ou avec des collègues qui est envisagée. L’instabilité de l’emploi influence également, les propriétaires veulent des garanties avant de louer et certains profils sont refusés car ils ne sont pas jugés assez solides. Un logement avec un loyer décent est aussitôt réservé. C’est pour cette raison que nous expliquons toujours que les personnes souhaitant une location en Espagne de longue durée, doivent faire preuve de réactivité.
Les étrangers, un coupable trop commode
Une fois de plus, ce sont les étrangers que l’on désigne comme responsables. Peu importe la nationalité, depuis des années, on applique l’exemple des grandes villes sur l’intégralité de l’Espagne. Cependant, les chiffres racontent une autre histoire. Celle d’une offre qui s’est contractée sous l’effet de la loi, de l’incertitude et d’un accès à la propriété devenu difficile pour les Espagnols eux mêmes.Alors certes, la location en Espagne reste possible, mais elle demande de la méthode. Il faut choisir sa région avec soin. Il faut s’appuyer sur des acteurs locaux qui connaissent le terrain. Pour une retraite en Espagne, la location peut être un premier pas judicieux, ou un choix de vie à part entière.
Information importante : Nous n’effectuons pas de recherche de logement en location ni ne délivrons de service d’accompagnement.
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