Bienvenue dans cette section destinée à l’immobilier en Espagne. Actuellement, nous sommes de plus en plus confronté à une réalité que les expatriés connaissent peu ou ignorent totalement : L’Espagne manque de propriétés disponibles à la location. Si les désireux de passer leur retraite en Espagne souffrent depuis leur pays d’origine de ne pas trouver à distance, une location en bonne et due forme, les natifs, eux, sont confrontés à une réalité supplémentaire. Il s’agit de l’augmentation des prix des loyers, rendant l’accès à la propriété encore plus compliquée et surtout, plongeant dans la nécessité les jeunes ménages.
Je suis Aleksey, chasseur immobilier pour Retraite en Espagne. Au travers de notre blog ainsi que notre groupe facebook, nous parlons de démarches administratives, impôts, comment acheter en Espagne, mais aussi de tourisme et faits culturels. Nous disposons également d’un guide gratuit très complet concernant la Retraite en Espagne, cliquez ici pour le télécharger. Suite à une demande croissante par mail de location, nos lectures sur les réseaux sociaux, nous avons écrit un article sur la difficulté actuelle de trouver une location. Vous pouvez le consulter en cliquant ici. Il est important de préciser que nous nous destinons uniquement à la recherche de biens disponibles à l’achat, et non à la location. Aujourd’hui nous mettons en lumière une réalité du marché immobilier en Espagne.
Immobilier en Espagne : les natifs sont les premiers touchés
La Banque d’Espagne tire la sonnette d’alarme envers l’économie espagnole, laquelle compte le plus grand nombre de ménages locataires exposés au risque de pauvreté ou d’exclusion sociale parmi les pays européens. Selon le dernier rapport de l’institution financière sur le marché locatif, environ 45 % de la population vivant dans des logements locatifs aux prix du marché a été confrontée à ce risque entre 2015 et 2023. Ce chiffre alarmant dépasse de près de 13 points de pourcentage la moyenne de l’Union européenne des 27 pays. La Banque d’Espagne souligne que cet indicateur est étroitement lié à l’effort financier consenti par les familles pour payer leur loyer.
En effet, elle met en garde contre la situation de surmenage dans laquelle se trouvent de nombreux ménages locataires en Espagne, une caractéristique qui distingue l’économie espagnole de celle des autres pays de l’UE-27. Ces situations préoccupantes affectent particulièrement les ménages à faibles revenus, en particulier les jeunes, ainsi que les zones à forte concentration d’activités économiques et touristiques. La Banque d’Espagne souligne que les montants élevés consacrés au loyer ont un impact sur la consommation des ménages à faibles revenus, restreignant ainsi leur niveau de vie.
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Plus précisément, il est souligné que le niveau d’effort médian en Espagne pour la population enregistrée dans le premier quintile a atteint 43,1% en 2022, comparé à 31,9% dans l’UE-27, 30% environ en Italie et en France, et moins de 25% en Allemagne. En outre, c’est dans la catégorie des revenus les plus bas que l’Espagne a connu la plus forte augmentation de l’effort médian lié à la location de logements, avec une hausse d’environ 15 points de pourcentage en termes de revenu brut des ménages depuis 2002.
L’entité prévient également que cette situation retardera l’âge de l’émancipation des Espagnols, en particulier pour ceux appartenant aux groupes à faibles revenus. Malgré une augmentation importante du pourcentage de ménages locataires parmi les jeunes depuis 2008, le pourcentage de jeunes âgés de 18 à 34 ans vivant chez leurs parents a augmenté de 13 points de pourcentage pour atteindre 66% en 2022. En outre, le rapport aborde le problème de l’accès à la propriété, indiquant que plus de 75% des personnes vivant dans des logements en location n’ont pas d’économies pour acheter un bien immobilier.
De façon significative, elle met en lumière que les évaluations pour la période récente soutiennent l’idée que plus de trois quarts des ménages locataires ne posséderaient pas les économies requises pour faire face à l’acompte et aux dépenses associées à l’acquisition d’un logement, et que leurs revenus ne seraient pas non plus suffisants pour couvrir une hypothèque respectant les standards prudents du crédit. Selon le rapport de la Banque d’Espagne, la situation devient encore plus complexe pour les jeunes, la population d’origine étrangère et spécialement dans les zones urbaines majeures.
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