FAQ : Ces questions sur l’immobilier en Espagne auxquelles nous répondons

Voici vos questions sur l’immobilier en Espagne : les annonces montrent elles des propriétés légales ? Combien d’impôts dois-je payer si j’achète à Alicante ? Pourquoi les prix ont autant changé ? Je suis Aleksey, chasseur immobilier pour Retraite en Espagne. Au travers de notre blog ainsi que notre groupe facebook, nous parlons de démarches administratives, impôts, comment acheter en Espagne, mais aussi de tourisme et faits culturels. Nous disposons également d’un guide gratuit très complet concernant la Retraite en Espagne, cliquez ici pour le télécharger. Nous répondons au travers de cet article, à vos questions sur l’immobilier en Espagne.

Je souhaite acheter une maison à Alicante, quels sont les impôts que je vais devoir payer ?

L’acquisition d’un bien immobilier en Espagne est soumise à des taxes qui varient en fonction du type de bien envisagé. Cette diversité régionale peut parfois semer la confusion dans le secteur immobilier. Pour un bien d’occasion, il convient de prendre en compte l’Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) qui représente 10 % du prix d’achat. En revanche, pour un bien neuf ou sur plan, les taxes atteignent 12 % du prix d’achat, comprenant 2 % pour l’Acte Juridique Documenté (AJD) et 10 % de Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA).

L’immobilier en Espagne semble avoir changé ces dernières années, on dirait que les prix ont augmenté, que se passe t’il ?

Les prix de l’immobilier en Espagne connaissent une augmentation notable pour diverses raisons. En effet, après la pandémie, tant les acheteurs nationaux qu’internationaux se sont précipités vers un type de produit précis. Il s’agissait, des propriétés dotées de vastes jardins et offrant une intimité absolue. De plus, le confinement a permis aux individus de prendre conscience de l’importance d’un espace extérieur spacieux. Également, les nouveaux projets immobiliers proposent des biens plus onéreux qu’auparavant. Cette inflation s’explique en partie par la hausse des coûts des matériaux, mais d’autres facteurs entrent également en jeu. La pénurie de main-d’œuvre qualifiée est un élément crucial. Suite à la crise immobilière, de nombreux professionnels du bâtiment ont changé de carrière.

Maintenant que le marché se redresse, cette main-d’œuvre fait défaut, ce qui a entraîné une augmentation significative de ses coûts. Il existe également une autre raison moins souvent évoquée, qui ne figure pas dans les blogs des agences immobilières. Conformément à notre approche transparente, nous reconnaissons que l’une des causes de l’augmentation des prix dans les zones touristiques est la volonté des promoteurs d’accroître leurs bénéfices. Bien que les prix des matériaux aient effectivement augmenté, nous savons en tant que constructeurs que cela sert souvent d’excuse pour justifier des hausses tarifaires injustifiées. Heureusement, tous les promoteurs ne cèdent pas à cette tendance néfaste. Cependant, certains perdent des ventes car le rapport qualité-prix n’est pas satisfaisant ou parce que la qualité de vie promise par la localisation ne répond pas aux attentes des acheteurs potentiels.

Je souhaite acheter en Espagne, les prix vont ils baisser ?

Pour répondre à cette question sur l’immobilier en Espagne, rien de tel que de laisser la parole à Eduardo Garcia, économiste et co-fondateur de Retraite en Espagne.

J’ai lu que je devais me méfier des agences immobilières, est-ce vrai ? Si oui, pourquoi ?

Se méfier des agences immobilières, est peut-être une instruction un peu trop radicale. Incontestablement, il est impératif d’adopter une approche prudente envers les agences immobilières et il est essentiel de faire preuve de vigilance. Il convient de ne pas accorder une confiance aveugle à tout ce qui est avancé. Bien que la majorité de ces entités soient intègres, certaines pratiques commerciales peuvent être sujettes à controverse et nécessitent un examen minutieux. Il n’est pas rare que les agents immobiliers exercent une pression sur leurs clients afin d’obtenir un acompte pour sécuriser un bien.

Nous avons déjà été témoins de situations où les agences demandaient à nos clients d’effectuer des virements bancaires sans qu’un contrat de réservation ne soit signé. L’argument invoqué est souvent la présence d’un autre acheteur intéressé. Il est primordial de ne jamais effectuer de paiement sans contrat, dans lequel votre statut d’acheteur, l’identification du vendeur (et éventuellement de l’agence), ainsi que le montant, son utilisation et les obligations associées seront clairement définis. Les agents immobiliers recourent à des techniques persuasives et coercitives pour atteindre leurs objectifs. Il convient de garder à l’esprit que leur rémunération dépend du vendeur et non pas de vous. Ce sont avant tout des vendeurs prêts à tout pour vous convaincre, même s’ils évoquent des prétendus acheteurs ayant visité le bien et formulé une offre.

Pouvez-vous réaliser toute la transaction d’achat immobilier en Espagne si nous réalisons une procuration ?

Dans le cadre de certaines circonstances particulières, il peut arriver que certains clients ne soient pas en mesure d’assister à la signature de l’acte de vente chez le notaire. Dans de telles situations, nous mettons en place ce que nous appelons une procuration, poder notarial (pour plus d’informations, veuillez consulter notre article ici). Nous sommes en mesure de prendre en charge certaines formalités avant et après l’achat, bien que cela ne soit pas exhaustif. Par exemple, grâce à cette dérogation, nous pouvons obtenir un NIE. En revanche vous devrez signer certains documents vous-même pour l’ouverture d’un compte bancaire.

Cependant, nous serons présents lors de la signature le jour du rendez-vous et nous occuperons de toutes les étapes subséquentes de la transaction immobilière en Espagne. Nos actions sont strictement encadrées par les dispositions énoncées dans la procuration. Notre notaire, qui nous connaît depuis longtemps, est familiarisé avec notre mode opératoire. Nous disposons d’un modèle de procuration qui englobe l’intégralité de nos services.

Quelle est la différence entre un certificat de anteguedad et un certificat d’habitation ?

Un document appelé « Certificado de antigüedad » est émis par un architecte indépendant et privé. Ce document témoigne de l’ancienneté d’une construction dans le cadre d’une procédure de légalisation ou d’enregistrement. Néanmoins,lLe « Certificat d’habitation », est un document officiel fourni par la municipalité locale. Ce certificat atteste que la propriété est conforme aux normes d’habitabilité et a été construite en respectant les réglementations espagnoles en matière de construction.

Pourquoi je vois la même propriété affichée dans plusieurs agences ?

En Espagne, vous avez le droit de distribuer votre bien immobilier dans plusieurs agences. L’immobilier en Espagne est plus « souple » sur cette pratique. Les mandats d’exclusivités sont exercées par des agences ayant une certaine force de vente. Il faut savoir que ce n’est pas non plus une pratique très courante et que parfois les agences collaborent avec d’autres agences en distribuant les propriétés à d’autres agences.

Quel est le rôle de l’agence immobilière en Espagne ?

Le métier exercé en Espagne est similaire à celui pratiqué dans le pays d’origine. Les professionnels de l’immobilier proposent des biens immobiliers aux acheteurs, sélectionnant des propriétés qu’ils présentent dans leur vitrine et parfois sur des sites spécialisés, bien que cela ne soit pas systématique. Ils agissent en tant qu’intermédiaires entre les vendeurs et les acheteurs, s’occupant notamment des visites. Cependant, il est rare que les agences offrent, moyennant une rémunération, le service de demande du NIE.

En Espagne, il n’est pas habituel que l’agence participe à la signature de l’acte de vente chez le notaire. Ce rôle incombe généralement au propriétaire ou à une personne mandatée par une procuration notariale. Les démarches administratives liées à l’achat ne sont jamais prises en charge par les agences immobilières. Il revient à l’acheteur, son représentant ou son avocat de s’en occuper.

Si une propriété est affichée dans une vitrine ou même sur les portails immobiliers, est-ce qu’elle est légale ?

Lorsqu’il s’agit de comprendre l’immobilier en Espagne, il est impératif de prendre en compte les particularités propres à ce pays. Aussi, comprendre les différences par rapport à celui d’origine de l’acheteur. En effet, de nombreux acheteurs étrangers ont tendance à supposer que toute propriété mise en vente est automatiquement légale et sans problème. Cependant, en Espagne, certaines agences immobilières proposent un large éventail de biens sans effectuer les vérifications nécessaires. En réalité, cette démarche n’est pas obligatoire pour ces agences. D’ailleurs, et en cas de problème après l’achat, elles ne peuvent être tenues responsables.

Il convient également d’être conscient que des pratiques erronées peuvent parfois se produire, qu’il s’agisse d’une intention délibérée ou non. Il n’est pas rare, par exemple, de trouver des propriétés annoncées dans des zones problématiques. Malheureusement, dans des zones inondables ou même des propriétés qui n’existent pas légalement. Depuis la libéralisation du métier d’agent immobilier en 2001, ce secteur a attiré tant des professionnels sérieux que des individus moins scrupuleux qui manquent souvent des connaissances essentielles.

Immobilier en Espagne : acheter pour louer, ce que vous devez savoir

Il arrive fréquemment que certains agents ignorent l’importance pour les acheteurs européens d’avoir un NIE (Numéro d’Identification Étranger) ou ne soient pas familiers avec le montant exact du ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) ou le numéro du finca registral (numéro du registre foncier) mal informés et imprudents. Lire ici les problèmes et la perte d’argent que peuvent engendrer l’absence du NIE

Afin de protéger leur investissement, les acheteurs doivent impérativement effectuer des vérifications préalables à tout versement. Ces vérifications incluent la validation de l’existence de la propriété, la vérification de l’absence de dettes et de sanctions, ainsi que l’obtention d’une légalisation complète. Chez « Retraite en Espagne », nos avocats se chargent avec diligence de ces étapes cruciales afin d’assurer la sécurité et la tranquillité d’esprit de nos clients. D’ailleurs, vous pouvez découvrir la prestation la plus complète d’Espagne en cliquant ici. Aussi, voici notre vidéo bien détaillée sur notre fonctionnement et processus.

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