Le viager en Espagne, est une option qui intéresse de plus en plus les potentiels acheteurs en Espagne. En effet, la nuda propriedad (soit la nue propriété en français), consiste à être propriétaire d’un bien immobilier sans pouvoir en jouir ni en avoir l’usage. Le propriétaire de ce droit, est appelé le nue-propriétaire.
Je suis Aleksey, chasseur immobilier pour Retraite en Espagne. Au travers de notre blog, nous parlons de démarches administratives, impôts, comment acheter en Espagne, mais aussi de tourisme et faits culturels. Bonne lecture !

Qu’est-ce que la nue-propriété?

La nuda propriedad ou nue-propriété en français consiste en la propriété d’un bien mais sans en avoir l’usage et la jouissance. Le nue-propriétaire, est «propriétaire» du bien immobilier, mais néanmoins, ses pouvoirs sur ce dernier, sont très limités. En effet, s’il n’a pas l’usufruit, il ne peut pas profiter du bien car s’il n’a pas l’usufruit, il ne pourra pas disposer et jouir du bien. Or, il est commun de voir des propriétaires vendre la nue-propriété de leur bien et se réserver l’usufruit. Les profils optant pour cette solution, sont souvent des personnes âgées, qui n’ont pas d’héritier, ou qui ont des besoins financier. Le viager en Espagne est pour eux attractif, car il leur permet de profiter de leur propriété généralement à vie, tout en recevant une compensation financière.

Comment marche le viager en Espagne et est-ce une pratique courante ?

L’achat d’une nue propriété s’effectue de façon générale, par le versement d’une rente mensuelle à vie, soit sur une durée limitée. Par exemple, il peut y avoir une somme initiale versée, se complétant d’une rente, en fait, plusieurs options existe. Le viager en Espagne demande plusieurs points à considérer, tel qu’un apport (dit «mise de départ»), la valeur de la propriété, l’âge du vendeur ainsi que son état de santé, la somme de rente mensuelle.

Cependant, le viager n’est pas une pratique très répendu pour l’instant en Espagne (si l’on compare à la France) mais cette option apparait de plus en plus, et se devellopera certainement. Ceci signifie, que vous aurez des difficultés à rencontrer un bien de ce type, et que pour vous ouvrir plus de possibilités, l’accompagnement dans ce projet sera de mise. Le viager en Espagne comprend plusieurs règles. Le propriétaire doit avoir plus de 65 ans, et l’acheteur, 20 ans de moins que le propriétaire. L’achat peut être réalisé par une personne physique, tout comme par une SCI.

Viager en Espagne : 3 possibilités

Vous rencontrerez 3 possibilités de viager en Espagne, tel que :
–le viager habité : Comme le laisse supposer son nom, le viager habité, signifie que le propriétaire occupera son bien immobilier jusqu’à son décès, ou l’intégration d’une maison de retraite.

–Le viager à terme : Ce type de viager en Espagne ne dépendra pas de la durée de vie des propriétaires, mais d’un nombre convenu en amont, de rentes mensuelle. L’occupant pourra y résider à vie, et le nue-propriétaire pourra occuper le domicile une fois le décès du vendeur

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–Le viager libre : Il s’agit du viager en Espagne le plus rare, mais il est généralement des plus avantageux car il vous donne accès à des biens en dessous du prix du marché. Si vous optez pour un viager libre, vous faîtes l’acquisition d’une propriété inhabitée. Le cas de figure, peut être un propriétaire placé en maison de retraite. Vous signez l’acte d’achat chez le notaire, et vous voici propriétaire, vous pouvez habiter la propriété.

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