Acheter en Espagne : pourquoi les prix des propriétés changent d’une page à l’autre ?

Vous souhaitez acheter en Espagne, et vous avez décidé de vous lancer seul dans les recherches. Or, vous avez vu des propriétés affichées à plusieurs prix selon le portail immobilier, l’agence immobilière… Et vous vous demandez, pourquoi cela arrive ? Je suis Aleksey, chasseur immobilier pour Retraite en Espagne. Au travers de notre blog ainsi que notre groupe facebook, nous parlons de démarches administratives, impôts, comment acheter en Espagne, mais aussi de tourisme et faits culturels. Nous disposons également d’un guide gratuit très complet concernant la Retraite en Espagne, cliquez ici pour le télécharger.

Nous disposons également d’une page facebook et d’un instagram, spécialisé dans le mode de vie, activités en Espagne. Au travers de notre article, nous allons vous expliquer qu’acheter en Espagne n’est pas si « compliqué » lorsqu’on est vigilant et… Bien accompagné.

Je souhaite acheter en Espagne, mais je vois des propriétés affichées à plusieurs prix, pourquoi ?

Il existe trois raisons principales qui expliquent pourquoi un même bien, affiché à 190 000 euros dans une agence, peut se retrouver à 220 000 euros dans une autre.La première raison, la plus fréquente : l’absence d’actualisation des prix. Vous l’aurez sans doute remarqué : certaines agences immobilières affichent des catalogues impressionnants. C’est à dire, parfois plus d’une cinquantaine de biens, voire plusieurs centaines. Mais un catalogue fourni n’est pas nécessairement le signe d’une agence sérieuse ou performante.

Acheter en Espagne : pourquoi de plus en plus d’Européens choisissent de vivre sur la Costa Calida (Région de Murcie) consultez ici notre article

De notre point de vue de professionnels du secteur, cela suscite plutôt une certaine méfiance. En effet, prétendre suivre l’évolution hebdomadaire des prix de centaines de propriétés relève de la gageure. Il est tout simplement impossible, pour une agence, d’être informée en temps réel de chaque rabais sur l’ancien ou de chaque unité écoulée dans le neuf, sur un volume aussi important de biens. Résultat : les annonces ne sont pas actualisées, faute de temps ou par simple oubli. Il nous arrive régulièrement de voir des biens que nous avons vendus depuis plusieurs mois, parfois plusieurs années, encore affichés comme disponibles. Rappelons-le : en Espagne, dans la majeure partie des régions il suffit de se déclarer agent immobilier pour en devenir un. C’est à dire, sans qualification ni encadrement obligatoires.

Propriété illégale en Espagne : cliquez ici et découvrez tout ce que vous devez savoir avant de signer

La seconde raison : un manque de rigueur dans le calcul du taux de change.La conversion des devises sur les sites immobiliers est pourtant essentielle pour refléter fidèlement un prix. Or, la plupart de ces plateformes ne disposent d’aucun système de mise à jour automatique des devises. Lorsqu’un bien est publié dans une monnaie étrangère, le calcul se fait souvent manuellement, alors même que les taux de change fluctuent en permanence. De ce fait, les prix affichés ne correspondent donc plus à la réalité du marché. Nous avons même vu des propriétaires annoncer un prix de 250 000 euros… alors que le montant initial avait été fixé en livres sterling. De toute évidence, ce n’est plus du tout le même prix…

Retraite en Espagne : Cliquez ici et connaissez les raisons qui font peur aux futurs retraités (et nos réponses)

Il est toujours désagréable de savoir que certaines personnes, animées de mauvaises intentions, peuvent venir compliquer, voire compromettre, votre projet d’acheter en Espagne. Certaines agences n’hésitent pas à publier volontairement des prix erronés, délibérément trop bas, dans le seul but d’attirer les prospects vers elles plutôt que vers la concurrence.

évitez les inquiétudes et le stress inutile : Offrez vous la prestation la plus complète de toute l’Espagne. Grâce à notre entreprise et notre accompagnement, nous vous permettons d’effectuer un achat immobilier en Espagne sécurisé. Nous vous accompagnons dans toutes les démarches administratives liées à l’achat et installation en Espagne. Cliquez ici découvrir nos services.

Une fois le client au téléphone, la réponse est toujours la même : « Désolé, celui-ci est vendu, mais j’ai autre chose à vous proposer ». Mais encore « Le prix a augmenté aujourd’hui même », ou bien « Ce bien est mal situé, j’ai de meilleures offres pour vous ». Un curieux hasard, n’est-ce pas ? D’autres agences vont jusqu’à afficher la mention « vendu » sur des biens qu’elles n’ont jamais vendus elles-mêmes, simple mise en scène destinée à donner une image de succès. Ce sont là des techniques commerciales pour le moins discutables. Malheureusement : elles sont bien réelles.

Blanchiment de capitaux et achat immobilier en Espagne : ce que vous devez savoir à l’heure d’acheter en Espagne. Cliquez ici

En effet, Internet a aussi son revers : il vous expose à des interlocuteurs qui n’agissent pas toujours dans votre intérêt. Il ne s’agit évidemment pas de voir le mal partout. Bien entendu, il existe de nombreuses agences sérieuses et rigoureuses , mais force est de constater qu’à chaque nouveau mandat de recherche, nous retombons invariablement sur ce type de situation : un prix qui grimpe comme par miracle, une annonce qui s’avère fictive, ou un bien vendu depuis longtemps.

Une petite anecdote, pour illustrer : nous avions un jour sonné à la porte d’une maison annoncée à la vente. Le propriétaire, complètement abasourdi, découvrait que son bien figurait dans plusieurs agences. Il est important de préciser que ces annonces étaient régulièrement actualisées. Bien entendu, à un prix trop attractif pour être réel. Il avait pourtant acheté cette maison trois ans plus tôt, et n’avait absolument aucune intention de la revendre. Ce type de situation, malheureusement, n’a rien d’exceptionnel. Parce qu’en Espagne, n’importe qui peut se déclarer agent immobilier. Cela signifie aussi que des personnes dénuées de toute déontologie peuvent se prévaloir de ce titre, au détriment des acheteurs comme des propriétaires.

Une maison en Espagne, à dix minutes de la plage

Ceux qui rêvent d’une vie méditerranéenne ralentie, entre mer et montagne, loin des foules mais près de tout l’essentiel, trouveront dans cette région quelque chose d’irremplaçable.Acheter dans la région de Murcie, c’est choisir un art de vivre. Un soleil généreux presque toute l’année. Une nature encore préservée. Des villages où le temps semble s’être accordé une pause. Et il existe la maison en Espagne idéale pour cela.

Notre villa Sirine, à Mazarrón Country Club, se trouve à tout juste dix minutes en voiture de Bolnuevo. Dix minutes de la plage, des Gredas, des calas sauvages et de la montagne. Une architecture pensée pour les amoureux du soleil et du silence. Des volumes lumineux, des extérieurs soignés, et cette tranquillité profonde que l’on ne trouve qu’en Espagne.Si vous songez à acheter un bien immobilier à Murcie, ou simplement à comprendre ce que cette région peut vous offrir, nous serons heureux d’en parler avec vous.

Quelles sont les propriétés les plus confrontées à ces « erreurs » de prix ?

Vous envisagez d’acheter en Espagne, et vous vous posez cette question. Pour y répondre : Le bien immobilier le plus sujet aux variations de prix,parfois de façon totalement involontaire, faute d’actualisation, est sans conteste le neuf, ou les propriétés vendues sur plan. L’explication est simple : lorsqu’un promoteur commercialise un ensemble résidentiel, il propose généralement plusieurs typologies d’appartements au sein d’un même programme.

En effet, vous trouverez ainsi un studio, un appartement deux chambres, un autre de trois chambres, voire un penthouse avec toit-terrasse de 35 m², vue mer et orientation sud, aux côtés d’un studio au premier étage, orienté nord, avec vue sur la route. Or, que font bien souvent les agences ? Elles affichent le prix du studio, tout en illustrant l’annonce avec les photos du magnifique penthouse vue mer.

Acheter en Espagne pour de la location : attention à cette nouvelle loi qui complique votre projet. Nous vous expliquons, cliquez ici

Vous vous surprenez alors à rêver : quelle affaire, s’offrir un tel bien pour seulement 150 000 euros ! Sauf que non, ce n’en sera jamais le prix. Certaines agences, plus rigoureuses, associent le prix juste aux photos correspondantes. D’autres, plus transparentes encore, précisent que les images (parfois de simples simulations 3D) correspondent à l’appartement témoin. Mais le mal est fait : la confusion s’installe, et vous ne savez plus quel est réellement le prix du bien qui vous intéresse.

Il arrive également que les promoteurs, pour stimuler les ventes, communiquent des prix « d’appel ». Par exemple d’une villa affichée à 290 000 euros : vous la retrouverez sur de nombreux portails et dans plusieurs agences. Et ce, pendant des mois, parfois des années, toujours au même prix… jusqu’au jour où le même bien apparaît à 335 000 euros. Vous contactez alors l’agence qui annonçait 290 000 euros, pour apprendre que le prix réel est en fait de 335 000 euros. Mais alors, comment est-ce possible ?

Vice caché en Espagne : ce que tout acheteur doit savoir avant d’acheter en Espagne. Cliquez ici

L’explication : peut-être qu’une seule unité était disponible à ce tarif. En revanche, elle a été vendue depuis longtemps à quelqu’un qui, n’a pas hésité à saisir « la bonne affaire ». Cependant, il y a une autre explication : différence de m2 de terrain ou de construction, d’orientation. En effet, ces points peuvent entrainer des variations de prix. Donc, ce décalage relève soit d’un simple défaut d’actualisation ou une description approximative. Ou bien d’une tactique commerciale visant à capter votre attention pour ensuite vous réorienter vers un autre produit.

Il faut également prendre en compte la hausse du coût des matières premières, qui s’est naturellement répercutée sur les prix de la construction neuve. C’est ainsi qu’un bien affiché à 190 000 euros peut se retrouver, quelques mois plus tard, à 210 000 euros. Il s’agit là d’une explication tout à fait légitime et crédible à ce type d’écart de prix.

Comment faire pour savoir quel est le bon prix d’une propriété ?

Malheureusement, ce n’est pas à distance que vous pourrez démêler le vrai du faux. Notre conseil : faites confiance à une entreprise sérieuse et fiable, qui travaille dans votre intérêt, avec transparence et non dans celui d’un vendeur ou d’un propriétaire. Nous sommes cette entreprise. Retraite en Espagne est une agence de chasseurs immobiliers, dont les secteurs de recherche couvrent les régions d’Alicante, de Murcia et d’Almeria. Nous nous chargeons de trouver votre future propriété au meilleur prix, nous vous évitons les frais superflus, et nous privilégions le contact direct entre particuliers, propriétaires et promoteurs.

Acheter en Espagne un projet neuf ou sur plan : en cliquant ici vous découvrirez ce que tout acquéreur averti doit savoir

Mais notre méthode de recherche ne se limite pas aux portails immobiliers, car tous les biens disponibles n’y figurent pas. En véritables professionnels de l’immobilier, nous disposons d’autres outils pour dénicher votre propriété en Espagne, notamment un réseau de brokers qui nous accompagnent dans cette quête de la perle rare. Un carnet de contacts, résultant de plus de 20 ans d’expérience dans l’immobilier.

De plus, notre mission va d’ailleurs bien au-delà de la simple recherche : nous vous accompagnons dans l’ensemble des démarches administratives liées à l’achat et à votre installation en Espagne.Cliquez ici pour découvrir la prestation immobilière la plus complète du sud de l’Espagne (Alicante/Murcia/Almeria)

Acheter en Espagne (Exclusivité) : Votre Villa en Espagne (Région de Murcie, Mazarron)

Et si votre propriété idéale n’existe pas encore ? Nous pouvons la construire pour vous. Car Retraite en Espagne est aussi une entreprise de construction et de promotion immobilière. De la recherche du terrain à la remise des clés, en passant par l’obtention des permis et la conception de votre maison, notre société vous offre indiscutablement l’accompagnement le plus personnalisé et le plus complet d’Espagne.

Si vous souhaitez faire appel à nos services, écrivez-nous à info@retraiteenespagne.com pour nous présenter votre projet immobilier : nous serons ravis de vous accompagner dans cette nouvelle aventure. En attendant, n’hésitez pas à nous rejoindre sur notre groupe Facebook.

Merci pour votre lecture. Partagez sur les réseaux sociaux cet article s’il vous a plu, et permettez à vos amis de s’informer sur la douceur de vivre en Espagne !

Notre participation à l’émission « Grands Reportages » sur TF1. Cliquez-ici pour visionner le replay.
Le premier épisode
Le second épisode
Le troisième épisode
Le quatrième épisode

Témoignages des clients de « Retraite en Espagne »

Témoignage Client 1
Consulter le second témoignage Client
Témoignage Client 3
Témoignage Client 4

La presse parle de nous :

Le Figaro
Le Courrier d’Espagne
Senior Actu
My Sweet Immo
Podcast My Sweet Immo
Planet.fr
L’Opinion

Vous désirez acheter une propriété en Espagne ? Nous sommes les partenaires de confiance pour vous aider dans votre projet !

Votre désir est de vivre en Espagne ? Vous vous posez plein de questions ? Nous vous invitons à rejoindre notre communauté francophone sur Facebook ! En effet, vous y rencontrerez une multitude d’informations et des personnes enchantées de vous aider !

Au travers de notre page Retraite en Espagne, nous vous conseillons, pour acheter une villa en Espagne, comme pour votre expatriation…Nous faisons de votre rêve quelque chose de concret !
Nous sommes chasseurs immobilier, et nous sommes le partenaire de confiance dans votre projet. Découvrez l’intégralité de notre prestation très complète en cliquant-ici.

Nos secteurs : les régions d’Alicante, Murcie et Almeria,

Contactez nous à info@retraiteenespagne.com et faîtes nous part de votre projet !