Les pièges en Espagne sont, avant de commencer un processus d’achat, à connaître. Il n’y a rien de tel, pour illustrer une mise en garde, que de partager une actualité. En effet, l’immobilier en Espagne est un nouvel univers pour vous. Parfois, vous pensez qu’un achat immobilier est semblable a un achat dans votre pays d’origine. Par exemple, les futurs acheteurs pensent que les agences immobilières sont un gage de qualité, et proposent des terrains / biens immobiliers, légaux et en ordre. Or, ce n’est pas le cas, et vous devrez toujours, penser à protéger votre future opération immobilière.
Je suis Aleksey, chasseur immobilier pour Retraite en Espagne. Au travers de notre blog ainsi que notre groupe facebook, nous parlons de démarches administratives, impôts, comment acheter en Espagne, mais aussi de tourisme et faits culturels. Nous disposons également d’un guide gratuit très complet concernant la Retraite en Espagne, cliquez ici pour le télécharger. Voici un évènement pour illustrer notre article sur les pièges en Espagne. D’autres viendront, alors pensez à vous abonner à notre newsletter, afin d’être informé de nos prochaines parutions.
Contenu
- Pièges en Espagne : vente illégale de terrain
- Comment éviter les pièges en Espagne ?
- Nous sommes vos gestionnaires et chasseurs immobiliers. Optez pour la prestation la plus complète de toute l’Espagne, cliquez ici pour la découvrir.
- Pièges en Espagne ou comment ne pas être correctement accompagné coûte très cher.
- Une série d’opérations d’envergure dans la province
- Témoignages des clients de « Retraite en Espagne »
Pièges en Espagne : vente illégale de terrain
En octobre 2025, la Guardia Civil a ouvert une enquête portant sur 29 personnes impliquées dans la vente présumée illégale et l‘aménagement non autorisé de terrains ruraux situés dans le secteur de Baiona Alta à Mutxamel. En effet, les agents de l’unité environnementale SEPRONA ont initié cette investigation en février dernier, à la suite de signalements faisant état de possibles constructions non autorisées sur des terrains classés rustiques. L’inspection sur site a révélé l’existence d’une parcelle de 34 000 mètres carrés ayant fait l’objet d’un fractionnement en 16 sections distinctes, certaines ayant même été subdivisées ultérieurement. Plusieurs habitations mobiles y avaient été installées en l’absence totale d’autorisation urbanistique.
Au centre de cette opération frauduleuse se trouve une femme de 41 ans, agissant en qualité d’intermédiaire / Agent immobilier dans les transactions immobilières. Malheureusement, cet individu avait déjà dans le passé, été au centre de manœuvres douteuses. En effet, cette dernière, déjà connue des services judiciaires pour des infractions de nature similaire. Elle figurait dans les actes de vente officiels en tant que représentante du vendeur. Les acquéreurs avaient chacun fait l’acquisition d’une quote-part de la propriété globale. Ainsi, ils devennaient copropriétaires d’un terrain illégalement morcelé. Au terme de plusieurs mois d’investigation, les agents de la SEPRONA ont formellement identifié l’intermédiaire. Ils ont recensé 28 acquéreurs, âgés de 26 à 72 ans, en qualité de personnes mises en cause. Le dossier a été transmis au Tribunal d’Instruction de San Vicente del Raspeig, et les autorités municipales compétentes ont été dûment informées.
Comment éviter les pièges en Espagne ?
Bien entendu, les pièges en Espagne sont évitables. Si ces personnes ayant acheté les terrains avaient fait appel à un avocat, elles ne se seraient pas retrouvées dans cette situation. Dans un premier temps, notre conseil est de vous renseigner minutieusement à travers des articles fiables. En effet, plus vous disposez d’informations pertinentes, moins vous serez exposé aux risques inhérents aux pièges immobiliers en Espagne.
Ensuite, même si cela n’est pas obligatoire, la présence d’un avocat demeure bienvenue et même fortement recommandée. Comme nous l’avons brièvement abordé au début de notre article, de nombreuses propriétés sont mises en vente par des agences sans aucune vérification préalable. Un avocat s’assurera que tout soit légalement conforme et défendra vos intérêts avec rigueur. À travers notre prestation, nous garantissons la sécurité juridique à nos acquéreurs, leur évitant ainsi les pièges classiques de l’immobilier en Espagne. Nous incluons dans notre service l’intervention de nos avocats partenaires, afin de vous permettre d’effectuer votre achat immobilier en toute sérénité.
Nous sommes vos gestionnaires et chasseurs immobiliers. Optez pour la prestation la plus complète de toute l’Espagne, cliquez ici pour la découvrir.
Outre la recherche de biens immobiliers et la vérification légale, nous vous accompagnons dans l’ensemble du processus lié à l’acquisition immobilière, ainsi que dans votre installation en Espagne. Notre société « Retraite en Espagne » met à votre disposition la prestation la plus complète du pays, que vous pouvez découvrir ici. Forte de ses 20 années d’expérience dans l’immobilier, notre équipe vous permet d’accéder aux meilleures propriétés du marché. Nous vous évitons les zones conflictuelles, les secteurs problématiques, en vous dirigeant vers les endroits privilégiés où investir. Nos secteurs d’intervention couvrent les régions d’Alicante (jusqu’à Valence), de Murcie et d’Almeria. Découvrez ci-dessous notre brève présentation ci dessous et cliquez ici pour accéder à notre vidéo explicative détaillant notre fonctionnement.
Pièges en Espagne ou comment ne pas être correctement accompagné coûte très cher.
Mais revenons au sujet de notre article, sur l’un des pièges en Espagne. La Guardia Civil a tenu à rappeler au public que l’acquisition de biens immobiliers en situation irrégulière peut engendrer des conséquences juridiques et financières graves, notamment : des sanctions pécuniaires, des ordonnances de démolition, la perte intégrale de l’investissement réalisé, ainsi que des difficultés majeures pour obtenir le raccordement aux services publics essentiels tels que l’approvisionnement en eau, l’électricité ou le réseau d’assainissement. Par ailleurs, ces constructions irrégulières sont dépourvues des garanties techniques et urbanistiques requises, ce qui peut occasionner des dommages matériels considérables et entraver significativement l’accès aux infrastructures de base.
Une série d’opérations d’envergure dans la province
Cette affaire s’inscrit dans un contexte d’intensification de la lutte contre les infractions urbanistiques dans la province d’Alicante. En octobre 2025, la Guardia Civil a mené une vaste opération contre les constructions illégales dans les zones rurales d’Alicante. Celle-ci à abouti aboutissant à l’ouverture d’une enquête visant 64 personnes suspectées de délits contre l’aménagement du territoire et l’urbanisme. Certains de ces mis en cause sont également poursuivis pour faux en écriture et infractions fiscales à l’encontre du Trésor Public.
Début janvier 2025, une opération distincte impliquant 20 personnes mises en examen avait déjà permis le démantèlement d’un réseau frauduleux d’achat et de vente de parcelles situées en zone rustique non constructible. Dans cette nouvelle intervention, comme dans les précédentes, il s’agit majoritairement de constructions édifiées sur des terrains non urbanisables, dont un nombre significatif dans des zones de ravins, particulièrement exposées aux risques naturels.L’ensemble de ces interventions est conduit par le Service de Protection de la Nature (SEPRONA) de la Guardia Civil, dans le cadre de sa mission visant à garantir un modèle d’aménagement urbanistique durable, équilibré et conforme à la réglementation en vigueur dans la province d’Alicante.
Notre participation à l’émission « Grands Reportages » sur TF1. Cliquez-ici pour visionner le replay.
Le premier épisode
Le second épisode
Le troisième épisode
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Témoignages des clients de « Retraite en Espagne »
Témoignage Client 1
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