Les derniers chiffres officiels révèlent un changement de rythme sur la marché immobilier en Espagne, plus précisément, Costa Blanca Nord. Cette évolution intervient après deux années de relative stabilité pour l’immobilier à Alicante. Je suis Aleksey, chasseur immobilier pour Retraite en Espagne. Au travers de notre blog ainsi que notre groupe facebook, nous parlons de démarches administratives, impôts, comment acheter en Espagne, mais aussi de tourisme et faits culturels. Nous disposons également d’un guide gratuit très complet concernant la Retraite en Espagne, cliquez ici pour le télécharger. Nous disposons également d’une page facebook et d’un instagram, spécialisé dans le mode de vie, activités en Espagne.
Chez Retraite en Espagne, nous analysons chaque trimestre les statistiques de l’Institut National de la Statistique espagnol (INE). Nous suivons ainsi de près les sept communes clés de la zone : Teulada-Moraira, Benitachell, Benissa, Jávea, Dénia, Calpe et Altea. Voici nos conclusions pour le premier trimestre 2026, avec la rigueur qui caractérise notre accompagnement.
Vue d’ensemble : de la relance post-pandémie à la normalisation
Entre 2021 et 2022, le marché immobilier en Espagne a connu un essor exceptionnel. Cette dynamique reposait sur des taux d’intérêt bas, une épargne accumulée et une forte demande étrangère. Depuis 2023, en revanche, le nombre de transactions se maintient dans une fourchette plus stable. Le volume trimestriel dans la zone oscille entre 1 300 et 1 800 ventes. Il ne s’agit donc pas d’un effondrement. C’est plutôt un retour à un rythme d’activité durable, après un pic hors norme.
Le bilan du premier trimestre 2026
Le premier trimestre 2026 enregistre 1 270 transactions sur l’ensemble des sept communes. Le dernier trimestre 2025, lui, s’était clôturé sur 1 453 opérations. Cela représente un recul de 12,6 %.
Ce chiffre mérite cependant d’être nuancé :
- La saisonnalité joue son rôle. Le premier trimestre affiche traditionnellement une activité plus faible sur le littoral.
- Le marché entame un ajustement réel. Il convient toutefois de l’évaluer commune par commune.
Une lecture commune par commune
La demande ne se comporte pas de façon uniforme sur la Costa Blanca Nord. C’est pourquoi il est essentiel de distinguer les différentes zones. Par exemple, Teulada-Moraira, Benissa et Calpe terminent le trimestre sur des baisses modérées, entre 1 % et 4 % par rapport au trimestre précédent. Ces variations restent dans la normale historique de l’immobilier sur la Costa Blanca. Rien n’indique un renversement de tendance, mais plutôt le pouls habituel du marché côtier. Jávea, de son côté, fait figure d’exception. C’est en effet la seule commune de la zone qui continue de croître en rythme annuel.Benitachell traite des volumes plus restreints, entre 55 et 90 transactions par trimestre. De ce fait, un léger écart en valeur absolue produit des pourcentages spectaculaires. Nous recommandons donc d’interpréter ces statistiques avec prudence.
En revanche, Dénia et Altea affichent un fléchissement plus net. En effet, Dénia enregistre ce trimestre son plus faible volume de transactions depuis trois ans. De son coté, Altea enchaîne deux trimestres consécutifs en retrait par rapport à la période post-pandémie. Ces deux communes concentrent donc l’essentiel des changements de fond observés dans la région.
Plus qu’une villa disponible ! Découvrez Sirine, le bonheur méditerranéen à seulement 10 minutes de la plage.
Ce que ces chiffres signifient si vous souhaitez vendre / acheter
Un marché qui se normalise n’annonce pas une chute de valeur. Les prix de l’immobilier à Alicante restent soutenus par une demande internationale solide. Acheteurs britanniques, allemands, néerlandais, belges et français continuent de rechercher, dans cette zone, aussi bien une résidence secondaire qu’un lieu de vie permanent.
La dynamique de vente évolue toutefois, le risque de surestimation grandit. Les biens affichés à un prix trop optimiste s’installent durablement sur le marché, sans recevoir d’offre. En effet, à l’heure actuelle, grâce à internet, les portails immobilier, les acheteurs disposent d’un choix plus large pour comparer. Ils ne sont plus obligé de faire le tour des agences immobilières pour comparer les prix. Cette tâche, est optimisée par internet. Quelque chose ne déroge jamais à la règle : Le juste prix, dès le premier jour, reste déterminant. Les biens correctement valorisés se vendent avec fluidité. Ceux qui stagnent et perdurent des mois, des années sur le marché, sont normalement trop chers. Ou bien, ils peuvent avoir des problèmes ou une situation particulière.
Une rigueur au service de nos clients
Chez Retraite en Espagne, nous fondons chaque conseil sur les statistiques officielles de l’INE. Nous évitons ainsi les spéculations et les titres alarmistes.Nous suivons trimestriellement l’évolution de l’immobilier sur la Costa Blanca à Teulada-Moraira, Benitachell, Benissa, Jávea, Dénia, Calpe et Altea. Ce suivi continu nous permet d’accompagner nos clients de façon éclairée, et leur permet de choisir le bon moment pour acheter en Espagne. Mais aussi, l’estimation réelle d’un bien, selon l’état du marché.
C’est pour cette raison que nous couvons uniquement trois secteurs (régions d’Alicante jusque Valence, Murcia et Almeria). Cet exercice de connaissance du marché requiert à la fois, une information permanente et actualisée, une présence sur place, un réseau, mais surtout : l’expérience. C’est 20 ans d’expérience dans l’immobilier à Alicante, Murcia et Almeria que nous mettons à votre disposition. C’est pour cette raison, que nous ne pouvons pas répondre à vos demandes de recherche immobilière en Galice, sur la Costa Brava : Nous sommes méconnaissant du marché, loin physiquement, nous n’avons pas une connaissance sérieuse de ces secteurs. Aucun agent immobilier ni chasseur immobilier, ne pourra prétendre connaître sérieusement la tendance du marché immobilier de toute l’Espagne. Ni ne sera capable de vous diriger vers les meilleurs endroits, mais surtout, vous permettre de vous éviter les problématiques.
Évitez les inquiétudes et le stress inutile : offrez-vous la prestation la plus complète de toute l’Espagne. Grâce à notre entreprise et notre accompagnement, nous vous permettons d’effectuer un achat immobilier en Espagne sécurisé. Nous vous accompagnons dans toutes les démarches administratives liées à l’achat et à l’installation en Espagne. Cliquez ici pour découvrir nos services.
Source des données : Instituto Nacional de Estadística (INE), Estadística de Transacciones Inmobiliarias, série trimestrielle par commune.
Merci pour votre lecture !
Notre participation à l’émission « Grands Reportages » sur TF1. Cliquez-ici pour visionner le replay.
Le premier épisode
Le second épisode
Le troisième épisode
Le quatrième épisode
Témoignages des clients de « Retraite en Espagne »
Témoignage Client 1
Consulter le second témoignage Client
Témoignage Client 3
Témoignage Client 4
La presse parle de nous :
Le Figaro
Le Courrier d’Espagne
Senior Actu
My Sweet Immo
Podcast My Sweet Immo
Planet.fr
L’Opinion
Vous désirez acheter une propriété en Espagne ? Nous sommes les partenaires de confiance pour vous aider dans votre projet !
Votre désir est de vivre en Espagne ? Vous vous posez plein de questions ? Nous vous invitons à rejoindre notre communauté francophone sur Facebook ! En effet, vous y rencontrerez une multitude d’informations et des personnes enchantées de vous aider !
Au travers de notre page Retraite en Espagne, nous vous conseillons, pour acheter une villa en Espagne, comme pour votre expatriation…Nous faisons de votre rêve quelque chose de concret !
Nous sommes chasseurs immobilier, et nous sommes le partenaire de confiance dans votre projet. Découvrez l’intégralité de notre prestation très complète en cliquant-ici.
Nos secteurs : les régions d’Alicante, Murcie et Almeria,
Contactez nous à info@retraiteenespagne.com et faîtes nous part de votre projet !
